# Chemin de Peyrus, 26000 Valence : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.92742, 4.93576 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 26362_7005.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 152,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,9 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 179 kWh par an, pour 1 755 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC2, sous-secteur de la zone uc concerné par des règles de stationnement spécifiques, du PLU Valence, en vigueur depuis le 06/01/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur couvert par une OAP (orientation aménagement et de programmation)
- coefficient de naturalité : méthode de calcul biodiversité

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Taxe d'aménagement renforcée 15%

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 805 de la commune

- 13/09/2019 ; permis de construire 0263621900175 ; Chemin de Peyrus ; parcelle EL 557 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 406 m² ; terminé
- 20/12/2018 ; permis de construire 0263621800196 ; Chemin de Peyrus ; parcelle ZO 547 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 526 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/valence-26362/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 13/11/2024 ; vente ; 14 Che de Peyrus ; Maison ; 250 000 € ; 129 m² bâtis, 765 m² de terrain, 1 938 €/m²
- 14/10/2024 ; vente ; 8 Che de Peyrus ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 85 000 € ; 136 m² bâtis, 764 m² de terrain
- 26/07/2022 ; vente ; 17 Che de Peyrus ; Maison ; 80 000 € ; 105 m² bâtis, 762 €/m²
- 22/09/2021 ; vente ; 17 Che de Peyrus ; sols ; 155 000 € ; 472 m² de terrain
- 31/03/2021 ; vente ; 17 Che de Peyrus ; Maison ; 200 000 € ; 210 m² bâtis, 1 139 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 11/12/2025 ; 77 Chemin de Peyrus 26000 Valence ; maison, 72 m² ; énergie B, climat A
- 11/01/2023 ; Chemin de Peyrus 26000 Valence ; maison, 71,3 m², construit en 2018 ; énergie B, climat A
- 15/11/2022 ; 100 Chemin de Peyrus 26000 Valence ; maison, 53,3 m² ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/08/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 85, dont DOMITYS SUD-EST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/537705022) ; INDIVISION LACOUR / GOLEA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/979871464) ; INDIVISION PIENNE ANDRE ET MARTINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/900872698) ; INDIVISION FABRE/MULLET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/950872010) ; TRANSPORT VALENCE EUROPE (TVE) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/379381221) ; 4 I (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/498258409)
- Voies voisines : Rue de Peyrus (53 m) https://aucadastre.fr/valence-26362/rue-de-peyrus-7006.md ; Chemin Gaston Reynaud (55 m) https://aucadastre.fr/valence-26362/chemin-gaston-reynaud-3491.md ; Rue Joseph Belat (55 m) https://aucadastre.fr/valence-26362/rue-joseph-belat-4784.md ; Allée du Clos Cardinal (87 m) https://aucadastre.fr/valence-26362/allee-du-clos-cardinal-iaimlf.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/valence-26362/chemin-de-peyrus-7005
La commune : https://aucadastre.fr/valence-26362.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/26362_7005