# Impasse Guérin, 94460 Valenton : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.74818, 2.46813 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94074_0180.

## La parcelle

- Parcelle : AD 188
- Contenance : 647 m²
- Identifiant : 94074000AD0188
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 8,1 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 44,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,6 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 391 kWh par an, pour 1 414 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, coeur de ville, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UCSSSSSS : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (15)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 53 Bureau
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (3)

- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt

### Interdit (4)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 37 Autres hébergements touristiques
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale
- Secteur de taille minimale des logements
- Perimetre 500 m autour des gares existantes
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 11 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Fernande Flagon (Collège, REP, ULIS) ; Ecole élémentaire Marcel Cachin (Ecole, REP) ; Ecole élémentaire Paul Eluard (Ecole, REP, ULIS) ; Ecole maternelle Danielle Casanova (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Henri Wallon (Ecole, REP) ; Ecole maternelle Paul Eluard (Ecole, REP) ; EEP Le Petit Chateau (Médico-social, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 383, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; APOGEI 94 (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775737646) ; AIFP MISSION LOCALE PLAINE CENTRALE VDM (AIFP) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/328713169) ; EURO VERT (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/347715765) ; LABORATOIRE D'ANALYSES DE BIOLOGIE MEDICALE A ET R TEBOUL SOCIETE D'EXERCICE LIBERAL A RESPONSABILITE LIMITEE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/338747629) ; CHARENTE MATERIEL CHR (CHARENTE MATERIEL CHR) (CM CHR) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/833650591)
- Voies voisines : Espace du Petit Noyer (34 m) https://aucadastre.fr/valenton-94074/espace-du-petit-noyer-98rwpn.md ; Rue du Colonel Fabien (44 m) https://aucadastre.fr/valenton-94074/rue-du-colonel-fabien-0060.md ; Rue Chaix d’Estange (44 m) https://aucadastre.fr/valenton-94074/rue-chaix-d-estange-k5xgcb.md ; Rue Gabriel Péri (54 m) https://aucadastre.fr/valenton-94074/rue-gabriel-peri-0130.md ; Rue de la Rocaille (76 m) https://aucadastre.fr/valenton-94074/rue-de-la-rocaille-0420.md ; Rue du 11 Novembre 1918 (88 m) https://aucadastre.fr/valenton-94074/rue-du-11-novembre-1918-0318.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/valenton-94074/impasse-guerin-0180
La commune : https://aucadastre.fr/valenton-94074.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94074_0180