# Rue Gutenberg, 94460 Valenton : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.76360, 2.44339 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 94074_0190.

## La parcelle

- Parcelle : AB 255 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 550 m²
- Identifiant : 94074000AB0255
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 32,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 422 kWh par an, pour 1 425 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UH, habitat individuel, du PLUi Grand-Orly Seine Bievre, en vigueur depuis le 16/12/2025.

Sur le plan de zonage, la zone est écrite UHSSSSSS : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur).

### Autorisé (7)

- 21 Logement
- 22 Hébergement
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (4)

- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 53 Bureau

### Interdit (12)

- 11 Exploitation agricole
- 12 Exploitation forestière
- 33 Commerce de gros
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 47 Lieux de culte
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur de taille minimale des logements
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP stratégique

### Informations (2)

- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Secteur de taxe d'amenagement

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PPRi de la Seine et de la Marne dans le département du Val-de-Marne
- PPRmt argiles dans le département du Val-de-Marne

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 225 de la commune

- 30/11/2022 ; permis de construire 09407422C1024 ; 14 Rue Gutenberg ; parcelle AB 389 ; 1 logement, 141 m² ; terrain 290 m² ; commencé
- 06/03/2019 ; permis de construire 09407418C1035 ; 11 Rue Gutenberg ; parcelle AB 433 ; 18 logements, 989 m² ; terrain 7 969 m² ; terminé ; VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE
- 06/03/2019 ; permis de démolir 09407419C2003 ; 11-13 Rue Gutenberg ; parcelle AB 433 ; terrain 7 926 m² ; autorisé ; VALOPHIS HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAL DE MARNE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/valenton-94074/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 19/12/2025 ; vente ; 24 Rue Gutenberg ; Dépendance, Maison ; 305 000 € ; 87 m² bâtis, 1 200 m² de terrain, 3 506 €/m²
- 19/12/2025 ; vente ; 24 Rue Gutenberg ; Dépendance, Maison ; 380 238,26 € ; 87 m² bâtis, 1 200 m² de terrain, 4 371 €/m²
- 24/10/2025 ; vente ; 22 Rue Gutenberg ; Maison ; 425 000 € ; 120 m² bâtis, 600 m² de terrain, 3 542 €/m²
- 06/08/2025 ; vente ; 32 Rue Gutenberg ; Maison, Dépendance ; 220 000 € ; 64 m² bâtis, 900 m² de terrain, 3 438 €/m²
- 27/01/2023 ; vente ; 14 Rue Gutenberg ; jardins ; 152 000 € ; 290 m² de terrain
- 06/01/2021 ; vente ; 12 Rue Gutenberg ; jardins ; 510 000 € ; 264 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 03/07/2026 ; 30 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; maison, 87 m², construit en 1955 ; énergie F, climat E
- 16/12/2025 ; 17 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; appartement, 59,6 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 16/12/2025 ; 17 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; appartement, 59,6 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 16/12/2025 ; 17 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; appartement, 60,5 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 16/12/2025 ; 17 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; appartement, 47,9 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 16/12/2025 ; 17 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; appartement, 47,9 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 16/12/2025 ; 17 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; appartement, 50,1 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 16/12/2025 ; 17 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; appartement, 59,6 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 16/12/2025 ; 17 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; appartement, 60,5 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 16/12/2025 ; 17 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; appartement, 58,3 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 16/12/2025 ; 17 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; appartement, 43,3 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C
- 16/12/2025 ; 17 Rue Gutenberg 94460 Valenton ; appartement, 45,6 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Jean Jaurès (Ecole, REP) ; Ecole maternelle publique Jean Jaurès (Ecole, REP)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 367, dont MCDONALD'S FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/722003936) ; AS 24 (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/347538043) ; OTV (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/433998473) ; GO2 SANTE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/493936652) ; RESEAUX PUBLICS ET SERVICES (RPS) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/322097940) ; PARIS EST PARC AUTO (PEPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/305207037)
- Voies voisines : Rue Michelet (17 m) https://aucadastre.fr/valenton-94074/rue-michelet-0310.md ; Avenue Henri Barbusse (87 m) https://aucadastre.fr/valenton-94074/avenue-henri-barbusse-0200.md ; Rue Victor Hugo (87 m) https://aucadastre.fr/valenton-94074/rue-victor-hugo-0470.md ; Rue Lafontaine (94 m) https://aucadastre.fr/valenton-94074/rue-lafontaine-0260.md ; Rue la Fontaine (95 m) https://aucadastre.fr/valenton-94074/rue-la-fontaine-x4fntx.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/valenton-94074/rue-gutenberg-0190
La commune : https://aucadastre.fr/valenton-94074.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/94074_0190