# Avenue de la Gare, 34130 Valergues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (47 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.67003, 4.06199 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34321_0040.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 16,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 579 kWh par an, pour 1 931 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC du PLU Valergues, en vigueur depuis le 03/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- VALERGUES

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 13 sur les 243 de la commune

- 05/11/2025 ; permis de construire 0343212500007 ; 300 Avenue de la Gare ; parcelle B 630 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 590 m² ; commencé
- 21/03/2025 ; permis de construire 0343212400026 ; 467 Avenue de la Gare ; parcelle A 1867 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 368 m² ; commencé
- 25/02/2025 ; permis de construire 0343212400027 ; 464 Avenue de la Gare ; parcelle A 1864 ; 1 logement, 107 m² ; terrain 357 m² ; commencé
- 09/03/2023 ; permis de construire 0343212300001 ; 37 Avenue de la Gare ; parcelle B 429 ; 59 m² ; terrain 1 030 m² ; autorisé ; RAPHAEL
- 13/07/2022 ; permis d'aménager 03432122A0002 ; 457 Avenue de la Gare ; parcelle A 1632 ; terrain 5 401 m² ; terminé
- 02/06/2022 ; permis de construire 03432122A0004 ; 33 Avenue de la Gare ; parcelle A 1717 ; 1 logement, 86 m² ; commencé
- 23/02/2022 ; permis de construire 03432121A0040 ; 37 Avenue de la Gare ; parcelle B 429 ; 62 m² ; terrain 1 030 m² ; terminé ; RAPHAEL
- 11/12/2020 ; permis de construire 03432120A0026 ; 1 Avenue de la Gare ; parcelle A 38P ; 4 logements, 267 m² ; terminé
- 11/12/2020 ; permis de construire 03432120A0026 ; 1 Avenue de la Gare ; parcelle A 38P ; 267 m² ; terminé
- 04/11/2020 ; permis d'aménager 03432120A0004 ; 1 Avenue de la Gare ; parcelle A 38 ; terrain 730 m² ; autorisé
- 29/04/2018 ; permis de construire 03432118M0005 ; 457 Av de la Gare ; parcelle A 1509 ; 3 logements, 291 m² ; commencé
- 30/03/2018 ; permis de construire 03432117M0012 ; Av de la Gare ; parcelles A 460, A 1582 ; 28 m² ; autorisé ; COMMUNE DE VALERGUES
- 22/04/2017 ; permis de construire 03432117M0001 ; 457 Av de la Gare ; parcelle A 1510 ; 1 logement, 126 m² ; terrain 6 302 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/valergues-34321/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 18

- 18/08/2025 ; vente ; 464 Av de la Gare ; terrains a bâtir ; 170 000 € ; 357 m² de terrain
- 03/07/2025 ; vente ; 467 Av de la Gare ; terrains a bâtir ; 170 000 € ; 368 m² de terrain
- 20/12/2024 ; echange ; 406 Av de la Gare ; Appartement, Dépendance ; 125 000 € ; 122 m² bâtis, 883 m² de terrain, 1 025 €/m²
- 14/05/2024 ; vente ; 1 Av de la Gare ; Appartement, Dépendance ; 230 000 € ; 70 m² bâtis, 3 286 €/m²
- 14/05/2024 ; vente ; 1 Av de la Gare ; Appartement ; 110 000 € ; 64 m² bâtis, 1 719 €/m²
- 30/04/2024 ; vente ; 8 Av de la Gare ; Maison ; 437 405,94 € ; 91 m² bâtis, 314 m² de terrain, 4 807 €/m²
- 18/04/2024 ; vente ; 1 Av de la Gare ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 64 m² bâtis, 3 125 €/m²
- 27/01/2023 ; vente ; 33 Av de la Gare ; Maison ; 295 000 € ; 87 m² bâtis, 496 m² de terrain, 3 391 €/m²
- 04/10/2022 ; vente ; 161 Av de la Gare ; Appartement ; 250 000 € ; 130 m² bâtis, 1 923 €/m²
- 30/09/2022 ; vente ; 161 Av de la Gare ; Appartement ; 300 000 € ; 110 m² bâtis, 2 727 €/m²
- 19/07/2022 ; vente ; 161 Av de la Gare ; Dépendance, Maison ; 846 450 € ; 189 m² bâtis, 1 740 m² de terrain, 4 479 €/m²
- 29/06/2022 ; vente ; 10 Av de la Gare ; terrains a bâtir ; 189 900 € ; 213 m² de terrain
- 05/01/2022 ; vente terrain à bâtir ; 14 Av de la Gare ; sols ; 169 900 € ; 207 m² de terrain
- 29/12/2021 ; vente terrain à bâtir ; 12 Av de la Gare ; sols ; 169 900 € ; 201 m² de terrain
- 03/12/2021 ; vente ; 8 Av de la Gare ; terrains a bâtir ; 189 900 € ; 314 m² de terrain
- 09/09/2021 ; vente ; 1 Av de la Gare ; Maison ; 140 000 € ; 140 m² bâtis, 216 m² de terrain
- 23/04/2021 ; vente ; 33 Av de la Gare ; Maison ; 560 000 € ; 87 m² bâtis, 6 437 €/m²
- 04/02/2021 ; vente ; 37 Av de la Gare ; Maison ; 360 000 € ; 224 m² bâtis, 1 030 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 15/09/2025 ; 540 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; appartement, 72,9 m², construit en 1998 ; énergie C, climat A
- 02/04/2025 ; 4 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; maison, 118,1 m² ; énergie D, climat B
- 14/10/2024 ; 540 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; appartement, 85,9 m², construit en 1997 ; énergie C, climat A
- 17/10/2023 ; 8 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; maison, 87,9 m², construit en 2022 ; énergie A, climat A
- 24/07/2023 ; 457 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; appartement, 64,7 m², construit en 1948 ; énergie E, climat C
- 24/07/2023 ; 457 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; appartement, 93,4 m², construit en 1900 ; énergie C, climat C
- 24/07/2023 ; 457 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; appartement, 48 m², construit en 1948 ; énergie G, climat C
- 24/07/2023 ; 457 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; appartement, 48,4 m², construit en 1948 ; énergie C, climat C
- 24/07/2023 ; 457 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; appartement, 62,1 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 14/06/2023 ; 1 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; appartement, 60 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 14/06/2023 ; 1 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; appartement, 72 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A
- 14/06/2023 ; 1 Avenue de la Gare 34130 Valergues ; appartement, 62 m², construit en 2023 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/09/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Marcel Pagnol (Ecole) ; Ecole maternelle les Galinettes (Ecole)
- Voies voisines : Place Auguste Renoir (28 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/place-auguste-renoir-0081.md ; Avenue Mas de Baron (33 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/avenue-mas-de-baron-0054.md ; Impasse Honoré Daumier (60 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/impasse-honore-daumier-0028.md ; Rue Jean Lurcat (82 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/rue-jean-lurcat-0049.md ; Impasse Claude Lorrain (92 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/impasse-claude-lorrain-0102.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/valergues-34321/avenue-de-la-gare-0040
La commune : https://aucadastre.fr/valergues-34321.md
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