# Avenue de Montpellier, 34130 Valergues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.67232, 4.05709 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34321_0059.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 579 kWh par an, pour 1 931 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N du PLU Valergues, en vigueur depuis le 03/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Classement sonore des infrastructures terrestres - Categorie 1 - secteur de 300m de part et d'autre de l'infrastructure (LGV)
- Classement sonore des infrastructures terrestres - Categorie 1 - secteur de 300m de part et d'autre de l'infrastructure (SNCF)
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- VALERGUES

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 243 de la commune

- 21/06/2024 ; permis de construire 0343212400007 ; Avenue de Montpellier ; parcelles C 896, C 897 ; 852 m² ; terrain 2 825 m² ; autorisé ; CONSTRUCTION DU SUD 34
- 24/04/2024 ; permis de construire 0343212400006 ; 430 Avenue de Montpellier ; parcelle A 1739 ; 294 m² ; terrain 1 400 m² ; autorisé ; PHICIA
- 19/02/2024 ; permis de démolir 0343212400001 ; Avenue de Montpellier ; parcelle A 1739 ; terrain 1 400 m² ; autorisé ; PHICIA
- 28/07/2021 ; permis de construire 03432121A0012 ; Avenue de Montpellier ; parcelles A 1590, A 1591, A 1593 ; 294 m² ; terrain 5 170 m² ; commencé ; PHICIA
- 01/07/2021 ; permis de construire 03432121A0013 ; Avenue de Montpellier ; parcelles A 1590, A 1591, A 1593 ; 583 m² ; terrain 5 170 m² ; commencé
- 27/05/2021 ; déclaration préalable 03432121A0013 ; Avenue de Montpellier ; parcelle A 1597 ; 8 m² ; terrain 1 339 m² ; autorisé ; ENEDIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/valergues-34321/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 17/12/2024 ; vente ; 2 Av de Montpellier ; landes ; 191 404,69 € ; 16 134 m² de terrain
- 08/11/2024 ; vente ; 410 Av de Montpellier ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 390 000 € ; 210 m² bâtis, 1 857 €/m²
- 19/09/2023 ; vente ; 75 Av de Montpellier ; Appartement ; 185 000 € ; 110 m² bâtis, 540 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 21/03/2023 ; 75 Avenue de Montpellier 34130 Valergues ; maison, 113,7 m², construit en 1949 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/09/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 95, dont SPV VLT'ENR 1 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/948396841) ; AC STEEL (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/532356391) ; PRINTERREA OCCITANIE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/940601966) ; WASHIN (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/852726165) ; SCI FABELLOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/431367440) ; SDI VENTILATION SUD (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/532429123)
- Voies voisines : Avenue du Petit-nice (93 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/avenue-du-petit-nice-0070.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/valergues-34321/avenue-de-montpellier-0059
La commune : https://aucadastre.fr/valergues-34321.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34321_0059