# Avenue du Petit-nice, 34130 Valergues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.67201, 4.05910 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34321_0070.

## La parcelle

- Parcelle : A 1585
- Contenance : 721 m²
- Identifiant : 343210000A1585
- Feuille : 000 A 01, échelle 1:1250, édition 5
- Bâtiment au point : 3,8 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 17,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 579 kWh par an, pour 1 931 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC du PLU Valergues, en vigueur depuis le 03/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Classement sonore des infrastructures terrestres - Categorie 1 - secteur de 300m de part et d'autre de l'infrastructure (SNCF)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- SUP T1 de l'Hérault
- VALERGUES

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 243 de la commune

- 16/12/2015 ; permis de construire 03432115M0009 ; 242 Avenu du Petit Nice ; parcelle A 19 ; 1 logement, 134 m² ; terrain 1 621 m² ; terminé
- 20/05/2014 ; permis de construire 03432114M0003 ; 180 Avenu du Petit Nice ; parcelle A 1233 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 1 158 m² ; commencé
- 29/01/2014 ; permis de construire 03432113M0008 ; 180 Av Avenue du Petit Nice ; parcelle A 1233 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 1 158 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/valergues-34321/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 22/02/2024 ; vente ; 187 Av du Petit Nice ; Maison, Dépendance ; 544 350 € ; 200 m² bâtis, 2 314 m² de terrain, 2 722 €/m²
- 25/10/2021 ; vente ; 180 Av du Petit Nice ; Maison ; 330 900 € ; 92 m² bâtis, 3 597 €/m²
- 17/05/2021 ; vente ; 202 Av du Petit Nice ; Maison ; 388 960 € ; 101 m² bâtis, 803 m² de terrain, 3 851 €/m²
- 12/04/2021 ; vente ; 334 Av du Petit Nice ; Maison, Dépendance ; 487 000 € ; 139 m² bâtis, 603 m² de terrain, 3 504 €/m²
- 28/01/2021 ; vente ; 187 Av du Petit Nice ; Maison ; 470 000 € ; 200 m² bâtis, 1 254 m² de terrain, 2 350 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 19/06/2026 ; 328 Avenue du Petit-nice 34130 Valergues ; maison, 108,1 m² ; énergie C, climat A
- 19/06/2026 ; 328 Avenue du Petit-nice 34130 Valergues ; maison, 108,1 m² ; énergie C, climat A
- 19/06/2026 ; 328 Avenue du Petit-nice 34130 Valergues ; maison, 108,1 m² ; énergie D, climat B
- 19/06/2026 ; 328 Avenue du Petit-nice 34130 Valergues ; maison, 108,1 m² ; énergie C, climat B
- 05/09/2024 ; 242 Avenue du Petit-nice 34130 Valergues ; appartement, 90,6 m², construit en 1970 ; énergie C, climat A
- 25/08/2023 ; 187 Avenue du Petit-nice 34130 Valergues ; maison, 247 m² ; énergie B, climat A
- 03/07/2023 ; 242 Avenue du Petit-nice 34130 Valergues ; maison, 56,5 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/09/2003.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Marcel Pagnol (Ecole) ; Ecole maternelle les Galinettes (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 149, dont SPV VLT'ENR 1 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/948396841) ; POOL TECHNOLOGIE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/384061347) ; SCI FABELLOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/431367440) ; BEL AZUR (construction, https://auregistre.fr/entreprise/534586706) ; CAMAC CIE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/800748238) ; POOL FINANCE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/433321981)
- Voies voisines : Avenue de Montpellier (71 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/avenue-de-montpellier-0059.md ; Avenue de la Gare (77 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/avenue-de-la-gare-0040.md ; Rue Jean Lurcat (79 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/rue-jean-lurcat-0049.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/valergues-34321/avenue-du-petit-nice-0070
La commune : https://aucadastre.fr/valergues-34321.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34321_0070