# Avenue Frédéric Mistral, 34130 Valergues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.66718, 4.06236 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34321_0035.

## La parcelle

- Parcelle : A 428 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 244 m²
- Identifiant : 343210000A0428
- Feuille : 000 A 01, échelle 1:1250, édition 5
- Bâtiment au point : 7,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 15,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 578 kWh par an, pour 1 930 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Up2 du PLU Valergues, en vigueur depuis le 03/07/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise
- VALERGUES

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 243 de la commune

- 02/06/2022 ; permis de construire 03432121A0069 ; 75 Avenue Frederic Mistral ; parcelles A 687, A 689, A 690 ; 1 logement, 112 m² ; terrain 7 550 m² ; autorisé ; ARE & DOMUS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/valergues-34321/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 16/01/2024 ; vente ; 167 Av Frederic Mistral ; Maison ; 245 000 € ; 69 m² bâtis, 118 m² de terrain, 3 551 €/m²
- 13/07/2023 ; vente ; 167 Av Frederic Mistral ; Maison ; 157 800 € ; 69 m² bâtis, 118 m² de terrain, 2 287 €/m²
- 26/05/2023 ; vente ; 187 Av Frederic Mistral ; Dépendance ; 84 000 € ; 63 m² de terrain
- 13/01/2023 ; vente ; 60 Av Frederic Mistral ; Maison ; 795 000 € ; 117 m² bâtis, 746 m² de terrain, 6 795 €/m²
- 19/08/2022 ; vente ; 75 Av Frederic Mistral ; Maison ; 175 000 € ; 138 m² bâtis, 353 m² de terrain, 1 268 €/m²
- 31/01/2022 ; vente ; 36 Av Frederic Mistral ; Dépendance, Maison ; 326 000 € ; 108 m² bâtis, 1 920 m² de terrain, 3 019 €/m²
- 05/11/2021 ; vente ; 75 Av Frederic Mistral ; Maison ; 456 000 € ; 138 m² bâtis, 3 708 m² de terrain, 3 304 €/m²
- 22/01/2021 ; vente ; 60 Av Frederic Mistral ; Maison ; 482 720 € ; 117 m² bâtis, 746 m² de terrain, 4 126 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 19/06/2026 ; 91 Avenue Frédéric Mistral 34130 Valergues ; appartement, 69 m², construit en 1978 ; énergie D, climat D
- 06/06/2025 ; 91 Avenue Frédéric Mistral 34130 Valergues ; appartement, 56 m², construit en 1800 ; énergie B, climat A
- 06/06/2025 ; 91 Avenue Frédéric Mistral 34130 Valergues ; appartement, 51 m², construit en 1800 ; énergie C, climat A
- 05/06/2025 ; 91 Avenue Frédéric Mistral 34130 Valergues ; appartement, 74 m², construit en 1800 ; énergie D, climat D
- 09/10/2023 ; 187 Avenue Frederic Mistral 34130 Valergues ; maison, 236,5 m² ; énergie B, climat A
- 03/05/2023 ; 167 Avenue Frederic Mistral 34130 Valergues ; maison, 69,1 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 03/05/2023 ; 167 Avenue Frederic Mistral 34130 Valergues ; maison, 66,7 m², construit en 1948 ; énergie D, climat B
- 02/09/2022 ; 187 Avenue Frederic Mistral 34130 Valergues ; maison, 228,3 m² ; énergie E, climat E
- 26/08/2022 ; 60 Avenue Frederic Mistral 34130 Valergues ; maison, 209,9 m² ; énergie B, climat A
- 19/10/2021 ; 36 Avenue Frederic Mistral 34130 Valergues ; maison, 94,3 m², construit en 1960 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/09/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Marcel Pagnol (Ecole) ; Ecole maternelle les Galinettes (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 231, dont COMMUNE DE VALERGUES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213403215) ; SASU MARCHES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/852535335) ; LA POISSONNERIE DE LATTES (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/837507136) ; ERS IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/895021590) ; SCI LES PALMIERS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/348396243) ; LAS PESCADERIAS DE MONTPELLIER (LAS PESCADERIAS DE MONTPELLIER) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/899118152)
- Voies voisines : Place de l'Horloge (21 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/place-de-l-horloge-0046.md ; Rue Sainte Agathe (37 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/rue-sainte-agathe-0088.md ; Rue de la Chapelle (46 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/rue-de-la-chapelle-0022.md ; Rue de la Mairie (55 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/rue-de-la-mairie-0052.md ; Allée Claude Marais (57 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/allee-claude-marais-0161.md ; Grand Rue (58 m) https://aucadastre.fr/valergues-34321/grand-rue-0042.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/valergues-34321/avenue-frederic-mistral-0035
La commune : https://aucadastre.fr/valergues-34321.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34321_0035