# Carrouges, 61250 Valframbert : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.46785, 0.12140 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 61497_qteoh5.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 149,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,5 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 370 kWh par an, pour 1 400 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UGc, zone urbaine habitat individuel dominant, du PLUi d'Alencon, en vigueur depuis le 12/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Zone à protéger contre le bruit des infrastructures terrestres
- Zone potentiellement sujette aux débordements de nappe
- Zone exposée au radon catégorie 1 niveau faible
- Zone soumise à l'aléa moyen retrait gonflement des argiles
- Entité hydrogéologique imperméable à l'affleurement

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 94 de la commune

- 07/07/2020 ; permis de construire 06149720A0005 ; Carrouges ; parcelles AN 59, AN 63 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 1 088 m² ; autorisé
- 07/07/2020 ; permis de construire 06149720A0006 ; Carrouges ; parcelle AN 59 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 1 050 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/valframbert-61497/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 8, dont LANDAILE CONSULTING (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/529712739) ; EMO IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/537665226) ; HRI CONSTRUCTION (construction, https://auregistre.fr/entreprise/949036693)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/valframbert-61497/carrouges-qteoh5
La commune : https://aucadastre.fr/valframbert-61497.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/61497_qteoh5