# Chemin de la combe, 74520 Valleiry : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.10441, 5.96177 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74288_0085.

## La parcelle

- Parcelle : A 3572
- Contenance : 2 170 m²
- Identifiant : 742880000A3572
- Feuille : 000 A 13, échelle 1:2000, édition 3
- Bâtiment au point : 7,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 490,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 809 kWh par an, pour 1 616 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB**, zone urbaine a vocation principale d'habitat de moyenne densite, du PLU Valleiry, en vigueur depuis le 21/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- SECTEUR DE MIXITE SOCIALE A 30% (L.151-15 CU)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 17/04/2025 ; vente ; 120 Che de la Combe ; Appartement, Dépendance ; 227 000 € ; 54 m² bâtis, 4 204 €/m²
- 17/05/2023 ; vente ; 120 Che de la Combe ; Dépendance, Appartement ; 354 000 € ; 92 m² bâtis, 3 848 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; 120 Che de la Combe ; Dépendance, Appartement ; 222 375 € ; 54 m² bâtis, 4 118 €/m²
- 25/06/2022 ; vente ; 120 Che de la Combe ; Dépendance, Appartement ; 295 000 € ; 70 m² bâtis, 4 214 €/m²
- 06/09/2021 ; vente ; 120 Che de la Combe ; Appartement, Dépendance ; 209 800 € ; 50 m² bâtis, 4 196 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 29/04/2025 ; 120 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 70,5 m², construit en 2015 ; énergie B, climat B
- 05/12/2024 ; 120 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 53,9 m² ; énergie D, climat D
- 02/10/2023 ; 110 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 70,1 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 02/10/2023 ; 120 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 71,6 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 02/10/2023 ; 110 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 51,7 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 02/10/2023 ; 110 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 70,7 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 02/10/2023 ; 110 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 70,7 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 02/10/2023 ; 110 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 70,1 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 02/10/2023 ; 110 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 50,1 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 02/10/2023 ; 110 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 80,7 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 02/10/2023 ; 110 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 71,7 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C
- 02/10/2023 ; 110 Chemin de la combe 74520 Valleiry ; appartement, 56,3 m², construit en 2014 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Secousse Sismique, 15/07/1996.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 69, dont M S SERVICES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/792473373) ; INDIVISION GUNLU-PINET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/930305180) ; BRETON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/751642224) ; INDIVISION BATISTA VUETAZ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/982006611) ; COLLEGE PUBLIC DE VULBENS (CLG) (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/200100121) ; SO GREAT LOVE (SO'GL) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/882231046)
- Voies voisines : Impasse pré carré (39 m) https://aucadastre.fr/valleiry-74288/impasse-pre-carre-0196.md ; Route de bellegarde (61 m) https://aucadastre.fr/valleiry-74288/route-de-bellegarde-0025.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/valleiry-74288/chemin-de-la-combe-0085
La commune : https://aucadastre.fr/valleiry-74288.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74288_0085