# Chemin du sorbier, 74520 Valleiry : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 46.10672, 5.96153 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74288_0235. ## La parcelle - Parcelle : A 5057 - Contenance : 988 m² - Identifiant : 742880000A5057 - Feuille : 000 A 07, échelle 1:1000, édition 3 - Bâtiment au point : 7,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 477,9 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 811 kWh par an, pour 1 617 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UB**, zone urbaine a vocation principale d'habitat de moyenne densite, du PLU Valleiry, en vigueur depuis le 21/05/2026. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - SECTEUR DE MIXITE SOCIALE A 30% (L.151-15 CU) ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 175 de la commune - 22/03/2022 ; permis de construire 07428821A0024 ; Chemin du Sorbier ; parcelle 0A 5923 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 312 m² ; autorisé - 22/03/2022 ; permis de construire 07428821A0025 ; Chemin du Sorbier ; parcelle 0A 5924 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 361 m² ; autorisé - 11/03/2022 ; permis de construire 07428821A0022 ; Chemin du Sorbier ; parcelle 0A 5919 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 488 m² ; autorisé - 11/03/2022 ; permis de construire 07428821A0023 ; 0095 Chemin du Sorbier ; parcelle 0A 5922 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 420 m² ; autorisé - 30/10/2020 ; permis d'aménager 07428820A0001 ; 95 Chemi du Sorbier ; parcelles 0A 2904, 0A 2902, 0A 2113 ; terrain 2 405 m² ; terminé ; BC DEVELOPPEMENT - 01/03/2019 ; permis d'aménager 07428818A0002 ; 95 Chemi du Sorbier ; parcelles 0A 2904, 0A 2902, 0A 2113 ; terrain 3 099 m² ; autorisé ; BC DEVELOPPEMENT Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/valleiry-74288/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11 - 26/09/2025 ; vente ; 190 Che du Sorbier ; Appartement, Dépendance ; 405 000 € ; 80 m² bâtis, 5 063 €/m² - 19/07/2024 ; vente ; 260 Che du Sorbier ; Appartement, Dépendance ; 244 868,69 € ; 83 m² bâtis, 2 950 €/m² - 10/08/2023 ; vente ; 95 Che du Sorbier ; Appartement, Dépendance ; 318 170 € ; 65 m² bâtis, 4 895 €/m² - 13/07/2023 ; vente ; 232 Che du Sorbier ; Dépendance, Appartement ; 405 170 € ; 83 m² bâtis, 4 882 €/m² - 13/02/2023 ; vente ; 95 Che du Sorbier ; terrains a bâtir ; 189 700 € ; 312 m² de terrain - 16/12/2022 ; vente ; 95 Che du Sorbier ; terrains a bâtir ; 190 000 € ; 361 m² de terrain - 23/09/2022 ; vente ; 95 Che du Sorbier ; terrains a bâtir ; 214 000 € ; 420 m² de terrain - 14/03/2022 ; vente ; 95 Che du Sorbier ; Appartement, Dépendance ; 232 921 € ; 49 m² bâtis, 4 753 €/m² - 05/10/2021 ; vente ; 95 Che du Sorbier ; Dépendance, Appartement ; 309 650 € ; 65 m² bâtis, 4 764 €/m² - 22/09/2021 ; vente ; 95 Che du Sorbier ; Dépendance, Appartement ; 125 000 € ; 26 m² bâtis - 28/05/2021 ; vente ; 95 Che du Sorbier ; terrains a bâtir ; 400 000 € ; 2 405 m² de terrain Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3 - 05/06/2026 ; 190 Chemin du sorbier 74520 Valleiry ; appartement, 80,5 m², construit en 2021 ; énergie C, climat C - 09/07/2025 ; 190 Chemin du sorbier 74520 Valleiry ; appartement, 81,2 m² ; énergie C, climat C - 11/12/2021 ; 95 Chemin du Sorbier 74520 Valleiry ; appartement, 49 m², construit en 1973 ; énergie C, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Secousse Sismique, 15/07/1996. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Les Primevères VALLEIRY (Ecole) - Voies voisines : Impasse du tilleul (60 m) https://aucadastre.fr/valleiry-74288/impasse-du-tilleul-iipoeg.md ; Rue des merles (64 m) https://aucadastre.fr/valleiry-74288/rue-des-merles-0176.md ; Impasse des cerisiers (87 m) https://aucadastre.fr/valleiry-74288/impasse-des-cerisiers-0063.md ; Impasse du couchant (90 m) https://aucadastre.fr/valleiry-74288/impasse-du-couchant-0092.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/valleiry-74288/chemin-du-sorbier-0235 La commune : https://aucadastre.fr/valleiry-74288.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74288_0235