# Impasse pré carré, 74520 Valleiry : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.10459, 5.96242 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74288_0196.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 489 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8,7 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 811 kWh par an, pour 1 617 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB**, zone urbaine a vocation principale d'habitat de moyenne densite, du PLU Valleiry, en vigueur depuis le 21/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- SECTEUR DE MIXITE SOCIALE A 30% (L.151-15 CU)

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 03/07/2023 ; vente ; 42 Imp du Pre Carre ; Dépendance, Maison ; 577 000 € ; 153 m² bâtis, 1 814 m² de terrain, 3 771 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 14/12/2022 ; 42 Impasse pré carré 74520 Valleiry ; maison, 140 m², construit en 2009 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Secousse Sismique, 15/07/1996.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Les Primevères VALLEIRY (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 79, dont M S SERVICES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/792473373) ; INDIVISION GUNLU-PINET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/930305180) ; BRETON (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/751642224) ; INDIVISION BATISTA VUETAZ (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/982006611) ; SCI M ARGONAY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/104428149) ; VAL DU MONT JOLI (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/841383631)
- Voies voisines : Chemin de la combe (54 m) https://aucadastre.fr/valleiry-74288/chemin-de-la-combe-0085.md ; Impasse du pré marguerite (73 m) https://aucadastre.fr/valleiry-74288/impasse-du-pre-marguerite-0198.md ; Route de bellegarde (75 m) https://aucadastre.fr/valleiry-74288/route-de-bellegarde-0025.md ; Impasse du mont joli (97 m) https://aucadastre.fr/valleiry-74288/impasse-du-mont-joli-0178.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/valleiry-74288/impasse-pre-carre-0196
La commune : https://aucadastre.fr/valleiry-74288.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74288_0196