# Rue des Bourguignons, 44330 Vallet : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.15993, -1.27071 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44212_0200.

## La parcelle

- Parcelle : ZS 137
- Contenance : 114 m²
- Identifiant : 44212000ZS0137
- Feuille : 000 ZS 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 5 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 60,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 659 kWh par an, pour 1 520 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB du PLUi Sevre et Loire, en vigueur depuis le 28/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Hauteur
- OAP Thématique

### Informations (3)

- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre d'application du droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 755 de la commune

- 24/08/2020 ; permis de construire 04421220A1060 ; 7 Rue des Bourguignons ; parcelle AY 1742 ; 1 logement, 68 m² ; commencé
- 09/09/2019 ; permis de construire 04421219A1053 ; 7 Rue des Bourguignons ; parcelle AY 722 ; 1 logement, 110 m² ; terrain 1 048 m² ; terminé
- 23/09/2016 ; permis de construire 04421216A1031 ; 19 21 Rue des Bourguignons ; parcelle ZS 570 ; 128 m² ; terrain 288 m² ; terminé
- 29/06/2016 ; permis de construire 04421216A1045 ; 21 Rue des Bourguignons ; parcelles ZS 567, ZS 569 ; 1 logement, 115 m² ; terrain 402 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vallet-44212/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 10/12/2025 ; vente ; 13 Rue des Bourguignons ; Maison ; 155 000 € ; 77 m² bâtis, 101 m² de terrain, 2 013 €/m²
- 22/09/2023 ; vente ; 13 Rue des Bourguignons ; Maison ; 144 000 € ; 130 m² bâtis, 228 m² de terrain
- 15/09/2023 ; vente ; 1 Rue des Bourguignons ; Maison, Dépendance ; 320 000 € ; 103 m² bâtis, 1 188 m² de terrain
- 12/09/2022 ; vente ; 3 Rue des Bourguignons ; Maison ; 353 500 € ; 76 m² bâtis, 466 m² de terrain, 4 651 €/m²
- 08/09/2022 ; vente ; 1 Rue des Bourguignons ; Maison, Dépendance ; 193 000 € ; 103 m² bâtis, 1 188 m² de terrain
- 11/07/2022 ; vente ; Rue des Bourguignons ; Dépendance, Maison ; 280 000 € ; 85 m² bâtis, 974 m² de terrain, 3 294 €/m²
- 23/07/2021 ; vente ; 19 Rue des Bourguignons ; Maison ; 440 000 € ; 320 m² bâtis, 1 401 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 10/10/2025 ; 15 Rue des bourguignons 44330 Vallet ; maison, 94,5 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B
- 08/07/2025 ; 8 Rue des bourguignons 44330 Vallet ; maison, 62,3 m² ; énergie F, climat C
- 18/11/2024 ; 12 Rue des bourguignons 44330 Vallet ; maison, 89,8 m², construit en 1880 ; énergie F, climat C
- 07/07/2023 ; 1 Rue des bourguignons 44330 Vallet ; maison, 98,7 m² ; énergie D, climat D
- 05/04/2023 ; 12 Rue des bourguignons 44330 Vallet ; maison, 118 m², construit en 1880 ; énergie E, climat B
- 21/03/2023 ; 12 Rue des bourguignons 44330 Vallet ; maison, 118 m² ; énergie F, climat C
- 23/02/2023 ; 13 Rue des bourguignons 44330 Vallet ; maison, 54,5 m², construit en 1945 ; énergie C, climat B
- 06/02/2023 ; 13bis Rue des bourguignons 44330 Vallet ; maison, 52 m², construit en 1945 ; énergie C, climat B
- 18/01/2022 ; 1 Rue des Bourguignons 44330 Vallet ; maison, 102,7 m², construit en 1963 ; énergie E, climat E
- 08/11/2021 ; 15a Rue des Bourguignons 44330 Vallet ; maison, 72,6 m², construit en 1948 ; énergie E, climat B
- 28/10/2021 ; 3 Rue des Bourguignons 44330 Vallet ; maison, 136 m², construit en 1980 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Joseph (Collège, privé) ; Ecole élémentaire publique Paul Eluard (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle publique Paul Eluard (Ecole) ; Ecole primaire privée Sainte Marie (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 162, dont BAKER TILLY STREGO (BAKERTILLY) (BAKER TILLY) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/063200885) ; ABOUTIR EMPLOI EST (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/501306161) ; GC CRECHES SERVICES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/802863019) ; MAUGES MOTOCULTURE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/540047628) ; CJV DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/493356471) ; OXA ARCHITECTURES (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/799793120)
- Voies voisines : Rue des 4 moulins (34 m) https://aucadastre.fr/vallet-44212/rue-des-4-moulins-0810.md ; Bourguignon (43 m) https://aucadastre.fr/vallet-44212/bourguignon-t7pb49.md ; Route de clisson (55 m) https://aucadastre.fr/vallet-44212/route-de-clisson-0360.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vallet-44212/rue-des-bourguignons-0200
La commune : https://aucadastre.fr/vallet-44212.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44212_0200