# Impasse de Kerfer, 56000 Vannes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.65991, -2.77006 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56260_1794.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 31,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 691 kWh par an, pour 1 525 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone correspondant aux secteurs urbains représentant une densité moins élevée, à dominante pavillonaire, du PLU Vannes, en vigueur depuis le 08/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Zone de sismicité : aléa faible
- Secteur de stationnement1 : périmètre d'attractivité des futurs transports en commun à haut niveau de service

### Informations (3)

- Zone de publicité : ZP2 Zone agglomérée
- Zonage assainissement collectif
- Droit de préemption urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 2 794 de la commune

- 20/06/2024 ; déclaration préalable 05626024Y0276 ; 7 Imp Kerfer ; parcelle DK 352 ; 6 m² ; terrain 911 m² ; terminé
- 01/03/2018 ; permis de construire 05626017Y0238 ; 8 Imp Kerfer ; parcelle DK 443 ; 18 m² ; terrain 3 229 m² ; autorisé ; COMMUNE DE VANNES

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vannes-56260/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 26/06/2024 ; vente ; 11 Imp Kerfer ; Dépendance, Appartement ; 210 000 € ; 68 m² bâtis, 3 088 €/m²
- 19/03/2021 ; vente ; 11 Imp Kerfer ; Appartement, Dépendance ; 112 100 € ; 40 m² bâtis, 268 m² de terrain, 2 803 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 09/07/2025 ; 11 Impasse de Kerfer 56000 Vannes ; appartement, 107,1 m² ; énergie F, climat C
- 16/01/2025 ; 11 Impasse de Kerfer 56000 Vannes ; appartement, 31,2 m², construit en 1897 ; énergie D, climat B
- 28/10/2024 ; 11 Impasse de Kerfer 56000 Vannes ; appartement, 24,9 m², construit en 1945 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 10 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Nicolazic - La Salle (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Docteur Calmette (Ecole)
- Voies voisines : Avenue du Président Roosevelt (50 m) https://aucadastre.fr/vannes-56260/avenue-du-president-roosevelt-2900.md ; Rue Paul Doumer (68 m) https://aucadastre.fr/vannes-56260/rue-paul-doumer-2640.md ; Rue Jean Frélaut (89 m) https://aucadastre.fr/vannes-56260/rue-jean-frelaut-1490.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vannes-56260/impasse-de-kerfer-1794
La commune : https://aucadastre.fr/vannes-56260.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56260_1794