# Impasse Théodore Botrel, 56000 Vannes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.64758, -2.76962 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56260_3369.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 16,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 738 kWh par an, pour 1 544 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC, zone correspondant aux secteurs urbains représentant une densité moins élevée, à dominante pavillonaire, du PLU Vannes, en vigueur depuis le 04/04/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Zone de sismicité : aléa faible
- Secteur de stationnement 2 : Hors périmètre de forte attractivité des transports en commun
- Formes urbaines homogènes
- Périmètre exédentaire (la part de logements sociaux est exédentaire)

### Informations (3)

- Zone de publicité : ZP2 Zone agglomérée
- Zonage assainissement collectif
- Droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 31/12/2025 ; vente ; 5 Imp Theodore Botrel ; Maison ; 364 550 € ; 76 m² bâtis, 281 m² de terrain, 4 797 €/m²
- 02/06/2023 ; vente ; 6 Imp Theodore Botrel ; Maison ; 585 250 € ; 82 m² bâtis, 499 m² de terrain, 7 137 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 01/04/2025 ; 5 Impasse Théodore Botrel 56000 Vannes ; maison, 94,4 m², construit en 1955 ; énergie C, climat C
- 09/02/2023 ; 6 Impasse Theodore Botrel 56000 Vannes ; maison, 115,5 m², construit en 1970 ; énergie C, climat C
- 08/02/2023 ; 6 Impasse Theodore Botrel 56000 Vannes ; maison, 115,5 m², construit en 1970 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Jacques Prévert (Ecole, REP) ; Lycée Alain René Lesage (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 199, dont CREDIT MUTUEL ARKEA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775577018) ; BANQUE POPULAIRE GRAND OUEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/857500227) ; FEDER CREDIT MUTUEL BRETAGNE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/777555855) ; OUEST ASSURANCES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/498567387) ; BATIMEX (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/489527283) ; CENTRE DE FORMATION DENIS LE GACQUE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/392347092)
- Voies voisines : Rue Winston Churchill (39 m) https://aucadastre.fr/vannes-56260/rue-winston-churchill-3651.md ; Rue Théodore Botrel (39 m) https://aucadastre.fr/vannes-56260/rue-theodore-botrel-3380.md ; Allée Verte (72 m) https://aucadastre.fr/vannes-56260/allee-verte-qoqep6.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vannes-56260/impasse-theodore-botrel-3369
La commune : https://aucadastre.fr/vannes-56260.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56260_3369