# Rue Eugène Baudouin, 92170 Vanves : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.82735, 2.28467 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 92075_3180.

## La parcelle

- Parcelle : C 9
- Contenance : 158 m²
- Identifiant : 920750000C0009
- Feuille : 000 C 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 15,4 m de haut, 5 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 46,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,8 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 448 kWh par an, pour 1 435 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2-B, secteurs mixtes de hauteur intermédiaire, du PLUi Grand Paris Seine Ouest, en vigueur depuis le 11/12/2024.

### Autorisé (8)

- 20 Habitation
- 30 Commerce et activités de service
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (6)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 53 Bureau
- 99 Autres usages, à lire dans le règlement

### Interdit (1)

- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Coefficient de Biotope Surfacique
- Taux de pleine terre réglementaire
- Périmètres relatifs à la gestion des eaux pluviales - secteur 1
- Secteur situé à 500 mètres autour d'une gare, d'une station de transport public guide ou d'un transport collectif en site propre
- SMS-1
- S1
- Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social)

### Informations (7)

- Périmètres relatifs au zonage pluvial - secteur 1
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone contaminée ou susceptibles de l'être par les termites
- Droit de Préemption Urbain
- Exposition à l'aléa retrait/gonflement des argiles
- Règlement local de publicité
- Périmètre de la Taxe d'Aménagement au taux de 5%

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 234 de la commune

- 13/05/2020 ; permis de construire 0920751900843 ; 16 Rue Eugene Baudouin ; parcelle C 39 ; 112 m² ; terrain 324 m² ; terminé ; L'IMMOBILIERE HEMICYCLE
- 10/03/2020 ; permis de construire 0920751900842 ; 18 Rue Eugene Baudouin ; parcelles C 40, C 41 ; 191 m² ; terrain 338 m² ; terminé ; L'IMMOBILIERE HEMICYCLE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vanves-92075/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 11

- 01/09/2025 ; vente ; 12 Rue Eugene Baudouin ; Appartement ; 422 600 € ; 64 m² bâtis, 6 603 €/m²
- 13/02/2025 ; vente ; 12 Rue Eugene Baudouin ; Appartement ; 375 000 € ; 59 m² bâtis, 6 356 €/m²
- 13/02/2025 ; vente ; 8 Rue Eugene Baudouin ; Dépendance ; 30 000 €
- 05/09/2024 ; vente ; 16 Rue Eugene Baudouin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 15 972 000 € ; 1 982 m² bâtis, 473 m² de terrain
- 21/05/2024 ; vente ; 8 Rue Eugene Baudouin ; Dépendance ; 20 000 €
- 07/12/2023 ; vente ; 14 Rue Eugene Baudouin ; Appartement ; 193 000 € ; 35 m² bâtis, 5 514 €/m²
- 28/07/2023 ; vente ; 8 Rue Eugene Baudouin ; Dépendance ; 29 000 €
- 23/02/2023 ; vente ; 14 Rue Eugene Baudouin ; Appartement ; 391 950 € ; 85 m² bâtis, 4 611 €/m²
- 06/10/2022 ; vente ; 8 Rue Eugene Baudouin ; Appartement, Dépendance ; 545 000 € ; 74 m² bâtis
- 26/07/2021 ; vente ; 16 Rue Eugene Baudouin ; Appartement, Dépendance ; 341 000 € ; 52 m² bâtis
- 29/04/2021 ; vente ; 8 Rue Eugene Baudouin ; Dépendance, Appartement ; 675 000 € ; 90 m² bâtis, 7 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 08/05/2026 ; Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 20,5 m² ; énergie E, climat B
- 18/11/2025 ; 16 Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 52,3 m², construit en 1953 ; énergie D, climat D
- 20/06/2025 ; 14 Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 31,4 m² ; énergie E, climat C
- 03/03/2025 ; 14 Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 31 m² ; énergie F, climat C
- 03/07/2024 ; 14 Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 30 m² ; énergie F, climat F
- 26/01/2024 ; 14 Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 30,5 m² ; énergie D, climat B
- 05/09/2023 ; Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 20,5 m² ; énergie E, climat B
- 12/06/2023 ; 12 Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 63 m² ; énergie D, climat B
- 07/06/2023 ; 12 Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 63 m² ; énergie C, climat C
- 20/03/2023 ; 14 Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 30,7 m² ; énergie F, climat C
- 15/02/2023 ; 14 Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 28,3 m² ; énergie F, climat C
- 02/11/2022 ; 12 Rue Eugène Baudouin 92170 Vanves ; appartement, 59 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 36 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré d'Issy-les-Moulineaux (Service Administratif) ; Collège Henri Matisse (Collège, ULIS) ; Collège Michelet (Collège) ; Ecole élémentaire publique Antoine de Saint-Exupéry (Ecole) ; Ecole maternelle publique Les Varennes (Ecole) ; Lycée Michelet (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 477, dont COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; LA MUTUELLE GENERALE (MG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775685340) ; VORWERK FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/622028777) ; LPB CRECHES (LES P'TITS BOSS) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/885357004) ; RANGER (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/450246517)
- Voies voisines : Rue Gabrielle d'Estrées (3 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-gabrielle-d-estrees-4110.md ; Rue Georges Marie (20 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-georges-marie-4165.md ; Rue Eugène Baudouin (21 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-eugene-baudouin-3195.md ; Allée de l'Université (25 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/allee-de-l-universite-9560.md ; Allée Jean Nicot (52 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/allee-jean-nicot-4750.md ; Rue Maurice Hartmann (63 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-maurice-hartmann-6152.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-eugene-baudouin-3180
La commune : https://aucadastre.fr/vanves-92075.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/92075_3180