# Rue Hoche, 92170 Vanves : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (28 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.81636, 2.27752 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 92075_4450.

## La parcelle

- Parcelle : R 101
- Contenance : 3 612 m²
- Identifiant : 920750000R0101
- Feuille : 000 R 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 15,1 m de haut, 5 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 64,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,3 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 453 kWh par an, pour 1 437 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U4-B, grands quartiers résidentiels et mixtes  : secteurs de hauteur intermédiaire, du PLUi Grand Paris Seine Ouest, en vigueur depuis le 11/12/2024.

### Autorisé (12)

- 20 Habitation
- 31 Artisanat et commerce de détail
- 32 Restauration
- 34 Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35 Cinéma
- 36 Hôtels
- 37 Autres hébergements touristiques
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public

### Sous condition (7)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 33 Commerce de gros
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 53 Bureau
- 99 Autres usages, à lire dans le règlement

### Interdit (2)

- 54 Centre de congrès et d'exposition
- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Périmètres relatifs à la gestion des eaux pluviales - secteur 2
- SMS-1
- Taux de pleine terre réglementaire
- S1
- Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social)
- Secteur situé à 500 mètres autour d'une gare, d'une station de transport public guide ou d'un transport collectif en site propre

### Informations (8)

- Périmètres relatifs au zonage pluvial - secteur 2
- Périmètre de la Taxe d'Aménagement au taux de 5%
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur affecté par le bruit
- Zone d'aléa relatif aux anciennes carrières
- Zone contaminée ou susceptibles de l'être par les termites
- Droit de Préemption Urbain
- Règlement local de publicité

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 19

- 19/12/2025 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Appartement, Dépendance ; 361 228 € ; 71 m² bâtis
- 07/07/2025 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Appartement, Dépendance ; 269 600 € ; 47 m² bâtis, 5 736 €/m²
- 03/03/2025 ; vente ; 11 Rue Hoche ; Maison, Dépendance ; 995 000 € ; 125 m² bâtis, 678 m² de terrain, 7 960 €/m²
- 14/01/2025 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Dépendance ; 21 000 €
- 05/11/2024 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Dépendance ; 19 000 €
- 06/06/2024 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Appartement, Dépendance ; 235 000 € ; 50 m² bâtis
- 30/05/2024 ; vente ; 6 Rue Hoche ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 2 900 000 € ; 682 m² bâtis, 1 897 m² de terrain
- 30/05/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 6 Rue Hoche ;  ; 20 160 000 €
- 30/04/2024 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Dépendance, Appartement ; 320 000 € ; 67 m² bâtis, 4 776 €/m²
- 20/03/2024 ; vente ; 15 Rue Hoche ; Maison ; 675 000 € ; 89 m² bâtis, 112 m² de terrain, 7 584 €/m²
- 24/06/2022 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Dépendance, Appartement ; 295 000 € ; 44 m² bâtis
- 25/03/2022 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Dépendance, Appartement ; 300 000 € ; 50 m² bâtis
- 10/03/2022 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Dépendance, Appartement ; 365 000 € ; 59 m² bâtis
- 03/12/2021 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Dépendance, Appartement ; 336 000 € ; 54 m² bâtis
- 06/09/2021 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Appartement, Dépendance ; 317 000 € ; 49 m² bâtis
- 15/07/2021 ; vente ; 7 Rue Hoche ; Maison ; 750 000 € ; 70 m² bâtis, 92 m² de terrain, 10 714 €/m²
- 21/06/2021 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Appartement ; 160 000 € ; 40 m² bâtis, 4 000 €/m²
- 03/05/2021 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Appartement, Dépendance ; 405 000 € ; 87 m² bâtis
- 18/01/2021 ; vente ; 4 Rue Hoche ; Appartement ; 319 000 € ; 49 m² bâtis, 6 510 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 20/08/2026 ; 4 Rue Hoche 92170 Vanves ; appartement, 35 m² ; énergie G, climat F
- 02/03/2026 ; 4 Rue Hoche 92170 Vanves ; appartement, 50,1 m² ; énergie E, climat E
- 25/02/2026 ; 4bis Rue Hoche 92170 Vanves ; appartement, 44,5 m² ; énergie E, climat E
- 22/10/2025 ; 4 Rue Hoche 92170 Vanves ; appartement, 36,1 m² ; énergie F, climat F
- 26/07/2025 ; 4bis Rue Hoche 92170 Vanves ; immeuble, construit en 1965 ; énergie F, climat F
- 26/06/2025 ; 4bis Rue Hoche 92170 Vanves ; appartement, 71,8 m², construit en 1960 ; énergie G, climat G
- 11/03/2025 ; 4 Rue Hoche 92170 Vanves ; appartement, 48,4 m², construit en 1959 ; énergie D, climat D
- 31/01/2025 ; 4 Rue Hoche 92170 Vanves ; appartement, 35,2 m² ; énergie F, climat F
- 24/12/2024 ; 9 Rue Hoche 92170 Vanves ; maison, 75,1 m² ; énergie E, climat E
- 24/09/2024 ; 4 Rue Hoche 92170 Vanves ; appartement, 49,5 m², construit en 1997 ; énergie F, climat F
- 15/06/2024 ; Rue Hoche 92170 Vanves ; appartement, 59,9 m² ; énergie E, climat E
- 15/06/2024 ; Rue Hoche 92170 Vanves ; appartement, 59,9 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 29 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire d'application Justin Oudin (Ecole) ; Ecole maternelle publique Claude Lemel (Ecole) ; Ecole maternelle publique Justin Oudin (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 698, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; CERTAS ENERGY FRANCE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/808636849) ; AU VIEUX CAMPEUR PARIS DE RORTHAYS & CIE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/622012540) ; COMMUNE DE VANVES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/219200755) ; NORTH ATLANTIC ENERGIES (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/542010053) ; REDON BLANC SERVICE (RBS) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/324789213)
- Voies voisines : Rue Gresset (22 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-gresset-4180.md ; Villa Jeanne (39 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/villa-jeanne-4745.md ; Rue du Docteur François Arnaud (65 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-du-docteur-francois-arnaud-2540.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-hoche-4450
La commune : https://aucadastre.fr/vanves-92075.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/92075_4450