# Rue Raphaël, 92170 Vanves : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (55 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.82492, 2.28891 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 92075_8120.

## La parcelle

- Parcelle : D 64 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m de son bord)
- Contenance : 165 m²
- Identifiant : 920750000D0064
- Feuille : 000 D 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 10,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 62,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 454 kWh par an, pour 1 437 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U2-A, secteur mixte de faible hauteur, du PLUi Grand Paris Seine Ouest, en vigueur depuis le 11/12/2024.

### Autorisé (8)

- 20 Habitation
- 30 Commerce et activités de service
- 41 Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43 Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44 Salles d'art et de spectacles
- 45 Équipements sportifs
- 46 Autres équipements recevant du public
- 54 Centre de congrès et d'exposition

### Sous condition (6)

- 10 Exploitation agricole et forestière
- 42 Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51 Industrie
- 52 Entrepôt
- 53 Bureau
- 99 Autres usages, à lire dans le règlement

### Interdit (1)

- 55 Cuisine dédiée à la vente en ligne

Destinations et sous-destinations des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- SMS-1
- Périmètres relatifs à la gestion des eaux pluviales - secteur 2
- S1
- Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social)

### Informations (7)

- Zone à risque d'exposition au plomb
- Zone d'aléa relatif aux anciennes carrières
- Zone contaminée ou susceptibles de l'être par les termites
- Périmètres relatifs au zonage pluvial - secteur 2
- Périmètre de la Taxe d'Aménagement au taux de 5%
- Règlement local de publicité
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Rémy

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 234 de la commune

- 22/03/2021 ; permis de construire 0920752000872 ; 40-42 Rue Raphael ; parcelles D 100, D 101, D 102 ; 16 logements, 928 m² ; terrain 523 m² ; autorisé ; SOCIETE CIVILE DE CONSTRUCTION VENTE 42 JARDINS DE RAPHAEL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vanves-92075/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 15/07/2025 ; vente ; 51 Rue Raphael ; Maison ; 1 224 750 € ; 159 m² bâtis, 145 m² de terrain, 7 703 €/m²
- 06/06/2025 ; vente ; 31 Rue Raphael ; Appartement, Dépendance ; 142 000 € ; 34 m² bâtis, 4 176 €/m²
- 28/04/2025 ; vente ; 7 Rue Raphael ; Maison ; 980 000 € ; 68 m² bâtis, 164 m² de terrain, 14 412 €/m²
- 06/06/2024 ; vente ; 1 Rue Raphael ; Dépendance, Appartement ; 295 000 € ; 49 m² bâtis
- 03/05/2023 ; vente ; 1 Rue Raphael ; Dépendance, Appartement ; 245 500 € ; 34 m² bâtis
- 15/03/2023 ; vente ; 27 Rue Raphael ; Maison ; 1 950 100 € ; 143 m² bâtis, 314 m² de terrain, 13 637 €/m²
- 24/02/2023 ; vente ; 38 Rue Raphael ; Appartement ; 415 384,62 € ; 56 m² bâtis, 7 418 €/m²
- 06/02/2023 ; vente ; 23 Rue Raphael ; Maison ; 1 093 200 € ; 98 m² bâtis, 92 m² de terrain, 11 155 €/m²
- 06/02/2023 ; vente ; 42 Rue Raphael ; Dépendance, Appartement ; 117 000 € ; 15 m² bâtis
- 07/12/2022 ; vente ; 2 Rue Raphael ; Appartement, Dépendance ; 200 000 € ; 23 m² bâtis
- 10/03/2022 ; vente ; 46 Rue Raphael ; Dépendance, Appartement ; 600 000 € ; 64 m² bâtis, 9 375 €/m²
- 26/01/2022 ; vente ; 1 Rue Raphael ; Dépendance, Appartement ; 353 100 € ; 50 m² bâtis
- 25/10/2021 ; vente ; 42 Rue Raphael ; Appartement, Dépendance ; 260 000 € ; 38 m² bâtis
- 18/10/2021 ; vente ; 15 Rue Raphael ; Maison ; 706 150 € ; 64 m² bâtis, 106 m² de terrain, 11 034 €/m²
- 17/02/2021 ; vente ; 38 Rue Raphael ; Appartement ; 453 600 € ; 56 m² bâtis, 8 100 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 16/07/2026 ; 1 Rue Raphaël 92170 Vanves ; immeuble ; énergie F, climat C
- 02/07/2026 ; 37 Rue Raphaël 92170 Vanves ; appartement, 29,4 m², construit en 1948 ; énergie F, climat F
- 02/07/2026 ; 37 Rue Raphaël 92170 Vanves ; appartement, 35,1 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 30/06/2026 ; 37 Rue Raphaël 92170 Vanves ; appartement, 35,2 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 29/06/2026 ; 46 Rue Raphaël 92170 Vanves ; appartement, 20,7 m² ; énergie D, climat B
- 17/06/2026 ; 2 Rue Raphaël 92170 Vanves ; appartement, 48,4 m² ; énergie F, climat F
- 12/06/2026 ; 32 Rue Raphaël 92170 Vanves ; appartement, 133,8 m² ; énergie E, climat E
- 02/06/2026 ; 38bis Rue Raphaël 92170 Vanves ; appartement, 55,3 m² ; énergie E, climat E
- 19/05/2026 ; 37 Rue Raphaël 92170 Vanves ; appartement, 29,3 m², construit en 1948 ; énergie E, climat E
- 13/04/2026 ; 1 Rue Raphaël 92170 Vanves ; appartement, 26 m² ; énergie E, climat C
- 26/03/2026 ; 31 Rue Raphaël 92170 Vanves ; immeuble ; énergie G, climat E
- 10/03/2026 ; 37 Rue Raphaël 92170 Vanves ; appartement, 26,8 m², construit en 1948 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 11 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 25 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Michelet (Collège) ; Collège Saint-Exupéry (Collège, ULIS) ; Ecole primaire publique Jacques Cabourg (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire publique Max Fourestier (Ecole) ; Lycée Michelet (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 057, dont LIDL (LIDL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/343262622) ; EGLISE APOSTOLIQUE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775700677) ; FONDATION CLAUDE POMPIDOU (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/775657794) ; SOCIETE D EXPLOITATION DU PARC DES EXPOSITIONS DE LA VILLE DE PARIS (SEPE) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/612016212) ; FETES ET FEUX PRESTATIONS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/329046882) ; SANTINI BOULAN LEDUCQ DUVERGER LOMONT (CRTD ET ASSOCIES) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/330285255)
- Voies voisines : Rue Marcellin Berthelot (30 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-marcellin-berthelot-6125.md ; Rue Henri Martin (33 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-henri-martin-4430.md ; Rue Murillo (55 m) https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-murillo-6190.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vanves-92075/rue-raphael-8120
La commune : https://aucadastre.fr/vanves-92075.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/92075_8120