# Route de Seyssel, 74270 Vanzy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.02012, 5.87283 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74291_0330.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 292,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 22,7 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 815 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle, du PLUi Usses et Rhone, en vigueur depuis le 10/10/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 25/04/2025 ; vente ; 122 Rte de Seyssel ; Maison, Dépendance ; 160 000 € ; 78 m² bâtis, 472 m² de terrain, 2 051 €/m²
- 25/06/2024 ; vente ; 1628 Rte de Seyssel ; Maison ; 220 000 € ; 47 m² bâtis, 957 m² de terrain, 4 681 €/m²
- 09/06/2022 ; vente ; 1654 Rte de Seyssel ; Maison ; 125 000 € ; 48 m² bâtis, 768 m² de terrain, 2 604 €/m²
- 30/03/2022 ; vente ; 1534 Rte de Seyssel ; Maison, Dépendance ; 280 000 € ; 108 m² bâtis, 5 381 m² de terrain, 2 593 €/m²
- 08/10/2021 ; vente ; 1628 Rte de Seyssel ; Maison ; 135 000 € ; 33 m² bâtis, 957 m² de terrain, 4 091 €/m²
- 31/05/2021 ; vente ; 1672 Rte de Seyssel ; Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 369 700 € ; 270 m² bâtis, 97 772 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 04/11/2024 ; 122 Route de Seyssel 74270 Vanzy ; maison, 72 m² ; énergie G, climat E
- 31/05/2024 ; Route de Seyssel 74270 Vanzy ; maison, 113 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 31/05/1992.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1
- Voies voisines : Chemin des Vorziers (81 m) https://aucadastre.fr/vanzy-74291/chemin-des-vorziers-0400.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vanzy-74291/route-de-seyssel-0330
La commune : https://aucadastre.fr/vanzy-74291.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74291_0330