# Avenue de la Source, 83670 Varages : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.59974, 5.96077 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83145_0460. ## La parcelle - Parcelle : AB 67 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord) - Contenance : 307 m² - Identifiant : 83145000AB0067 - Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 12 - Bâtiment au point : 8,9 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 351,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 8 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 529 kWh par an, pour 1 923 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Uba, représente la délimitation de la première couronne résidentielle à densité forte proche du village. zone qui a vocation à accueillir des constructions à destination d'habitation, d'équipement d'intérêt collectifs et de service public, du PLU Varages, en vigueur depuis le 14/09/2023. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Servitudes d'utilité publique (1) - Eglise paroissiale Notre-Dame de Nazareth ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 75 de la commune - 22/09/2025 ; permis de construire 0831452500005 ; Avenue de la Source ; parcelle AB 717 ; 1 logement, 80 m² ; terrain 1 425 m² ; commencé - 10/02/2025 ; permis de construire 08314524A0006 ; 11 Avenue de la Source ; parcelles AB 61, AB 62, AB 635 ; 1 logement, 192 m² ; terrain 1 302 m² ; autorisé - 09/12/2022 ; permis de construire 08314522A0006 ; Avenue de la Source ; parcelle AB 65 ; 4 logements, 260 m² ; terrain 1 013 m² ; commencé ; LES TANNERIES Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/varages-83145/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6 - 03/07/2025 ; vente ; 5331 Av de la Source ; Maison, Dépendance ; 75 000 € ; 64 m² bâtis, 748 m² de terrain, 1 172 €/m² - 13/09/2023 ; vente ; 11 Av de la Source ; Maison ; 235 000 € ; 90 m² bâtis, 338 m² de terrain, 2 611 €/m² - 21/04/2023 ; vente ; 5321 Av de la Source ; Maison, Dépendance ; 355 000 € ; 110 m² bâtis, 64 559 m² de terrain - 10/06/2022 ; vente ; 8 Av de la Source ; Maison, Dépendance ; 334 000 € ; 180 m² bâtis, 2 684 m² de terrain - 19/04/2022 ; vente ; 8 Av de la Source ; Maison ; 80 000 € ; 135 m² bâtis, 324 m² de terrain, 593 €/m² - 04/02/2022 ; vente ; 11 Av de la Source ; Maison ; 201 000 € ; 90 m² bâtis, 338 m² de terrain, 2 233 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7 - 03/03/2026 ; 5 Avenue de la Source 83670 Varages ; maison, 107,9 m² ; énergie D, climat D - 09/04/2025 ; 4 Avenue de la Source 83670 Varages ; maison, 52 m², construit en 1955 ; énergie D, climat B - 22/02/2024 ; 1 Avenue de la Source 83670 Varages ; maison, 159,7 m² ; énergie E, climat D - 19/02/2024 ; 3 Avenue de la Source 83670 Varages ; appartement, 33,1 m² ; énergie E, climat C - 18/02/2024 ; 3 Avenue de la Source 83670 Varages ; appartement, 35,7 m² ; énergie D, climat B - 18/02/2024 ; 3 Avenue de la Source 83670 Varages ; appartement, 39,7 m² ; énergie E, climat B - 31/05/2023 ; 11 Avenue de la Source 83670 Varages ; maison, 87,5 m² ; énergie E, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2002. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire Varages (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 87, dont AIDADOMI (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/491200309) ; CC PROVENCE VERDON (CCPV) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200040202) ; LES DELICES DE FLORE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/443666292) ; FUSION TP (construction, https://auregistre.fr/entreprise/422781716) ; ROMICKA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/483712428) ; ARTISTS IN ACTION (AIA) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/814127767) - Voies voisines : Impasse de la Nappe (57 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/impasse-de-la-nappe-yo6zt6.md ; Avenue de la Foux (78 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/avenue-de-la-foux-0120.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/varages-83145/avenue-de-la-source-0460 La commune : https://aucadastre.fr/varages-83145.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83145_0460