# Impasse Saint Jean, 83670 Varages : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.60085, 5.96010 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83145_b0d5p5.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 353,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,1 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 586 kWh par an, pour 1 942 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ubb, représente la délimitation de la seconde couronne résidentielle à densité modérée. zone qui a vocation à accueillir des constructions à destination d'habitation, d'équipement d'intérêt collectifs et de service public, du PLU Varages, en vigueur depuis le 14/09/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise paroissiale  Notre-Dame de Nazareth

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 75 de la commune

- 18/12/2018 ; permis de construire 08314518A0003 ; Saint Jean ; parcelle AB 771 ; 45 m² ; terrain 2 887 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/varages-83145/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Varages (Ecole)
- Voies voisines : Avenue de la Source (59 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/avenue-de-la-source-0460.md ; Impasse des Piffards (61 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/impasse-des-piffards-4kzxqk.md ; Impasse de la Faïencerie (86 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/impasse-de-la-faiencerie-j1i9xe.md ; Avenue de la Foux (87 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/avenue-de-la-foux-0120.md ; Traverse des Lauriers (90 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/traverse-des-lauriers-30fz3v.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/varages-83145/impasse-saint-jean-b0d5p5
La commune : https://aucadastre.fr/varages-83145.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83145_b0d5p5