# Rue Racine, 83670 Varages : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59647, 5.95981 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83145_e41ccy.

## La parcelle

- Parcelle : AB 320 (la plus proche : le point est sur la voie, à 5 m)
- Contenance : 35 m²
- Identifiant : 83145000AB0320
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 12
- Bâtiment au point : 5,6 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 347,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 33,5 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 514 kWh par an, pour 1 918 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ua, représente la délimitation du centre-ville, comprenant les îlots et quarters bordant l'avenue des alliées, les rues jean de la fontaine, pierre curie, victor hugo, molière, de la paix, du général gassendi, léandre féraud et de la place libération, du PLU Varages, en vigueur depuis le 14/09/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise paroissiale  Notre-Dame de Nazareth

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 10/09/2024 ; Rue Racine 83670 Varages ; appartement, 48,7 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/05/2002.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Varages (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 286, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE DU VAR (OCCE) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/390379279) ; AIDADOMI (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/491200309) ; COOP RHONE MEDITERRANEE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/435480314) ; COMMUNE DE VARAGES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/218301455) ; ESTIENNY-FERREIRA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/993235423)
- Voies voisines : Esplanade du Baou (15 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/esplanade-du-baou-r0h74c.md ; Rue Alphonse Daudet (15 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/rue-alphonse-daudet-0025.md ; Rue Alexandre Dumas (17 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/rue-alexandre-dumas-0015.md ; Rue Lamartine (19 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/rue-lamartine-0233.md ; Place Saint Pothin (22 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/place-saint-pothin-0441.md ; Place Médecin Arlaud (31 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/place-medecin-arlaud-0040.md ; Traverse Rabelais (40 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/traverse-rabelais-xewg1b.md ; Place du 19 Mars 1962 (42 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/place-du-19-mars-1962-14ey52.md ; Rue du Marché (42 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/rue-du-marche-62ldb0.md ; Place de la 4ème République (44 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/place-de-la-4eme-republique-0420.md ; Rue Victor Hugo (45 m) https://aucadastre.fr/varages-83145/rue-victor-hugo-0480.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/varages-83145/rue-racine-e41ccy
La commune : https://aucadastre.fr/varages-83145.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83145_e41ccy