# Impasse des Halles, 17400 Varaize : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.92273, -0.42460 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17459_0020.

## La parcelle

- Parcelle : AB 114 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 978 m²
- Identifiant : 17459000AB0114
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 8
- Bâtiment au point : 7 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 30,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 837 kWh par an, pour 1 606 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uai2, zone urbaine ancienne destinee a l habitat, du PLU Varaize, en vigueur depuis le 10/07/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Germain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 23/12/2024 ; vente ; 3 Imp des Halles ; Dépendance, Maison ; 60 000 € ; 79 m² bâtis, 360 m² de terrain, 759 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 13/02/2025 ; 2 Impasse des Halles 17400 Varaize ; maison, 136,4 m² ; énergie A, climat A
- 10/06/2024 ; 3 Impasse des Halles 17400 Varaize ; maison, 83 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/11/2000.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Les p'tits balèzes Varaize (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 23, dont CD MENUISERIES (CD MENUISERIES) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/537482861) ; SCI GF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/491544292) ; DU GRAND PONT (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/403450976) ; LE COI D'ANGELY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/992993683) ; SCI ARISTITE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/344989595) ; SOCIETE NOUVELLE LA REINE FRIANDE (SOCIETE NOUVELLE LA REINE FRIANDE) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/533889986)
- Voies voisines : Rue de Saint-jean (32 m) https://aucadastre.fr/varaize-17459/rue-de-saint-jean-0050.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/varaize-17459/impasse-des-halles-0020
La commune : https://aucadastre.fr/varaize-17459.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17459_0020