# Rue Principale, 17400 Varaize : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.90329, -0.43996 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17459_0043.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 29,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 836 kWh par an, pour 1 605 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uai2, zone urbaine ancienne destinee a l habitat, du PLU Varaize, en vigueur depuis le 10/07/2017.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 34 de la commune

- 09/07/2024 ; permis de construire 01745924V0005 ; 20 Rue Principale ; parcelles ZX 45, ZX 50, ZX 51 ; 385 m² ; terrain 74 982 m² ; autorisé ; LA CROCHETTE
- 17/01/2019 ; permis de construire 01745918V0001 ; 20 Rue Principale ; parcelles ZX 3, D 780, D 779 ; 55 m² ; terrain 71 303 m² ; terminé ; LA CROCHETTE
- 12/02/2018 ; permis de construire 01745917V0004 ; 10 Rue Principale ; parcelles D 778, D 315 ; 1 logement ; terrain 2 714 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/varaize-17459/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 27/11/2024 ; vente ; Rue Principale ; jardins ; 4 000 € ; 7 735 m² de terrain
- 29/03/2024 ; vente ; 12 Rue Principale ; Dépendance, Maison ; 55 000 € ; 65 m² bâtis, 3 506 m² de terrain, 846 €/m²
- 27/07/2022 ; vente ; 20 Rue Principale ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 90 000 € ; 796 m² bâtis, 13 567 m² de terrain
- 03/11/2021 ; vente ; 18 Rue Principale ; Maison, Dépendance ; 98 000 € ; 68 m² bâtis, 825 m² de terrain, 1 441 €/m²
- 27/09/2021 ; vente ; 16 Rue Principale ; Maison ; 95 800 € ; 80 m² bâtis, 3 165 m² de terrain, 1 198 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 10/03/2025 ; 13 Rue Principale 17400 Varaize ; maison, 112,3 m² ; énergie F, climat C
- 04/05/2023 ; 12 Rue Principale 17400 Varaize ; maison, 62 m² ; énergie G, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/11/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont SCI LE CHAIL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/513983809) ; QUINTARD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/810101923) ; LA CROCHETTE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/400978417) ; VIGNE DU MAINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/912904695) ; SARL ROYOUX (, https://auregistre.fr/entreprise/340371111)
- Voies voisines : Rue de la Borderie (98 m) https://aucadastre.fr/varaize-17459/rue-de-la-borderie-0004.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/varaize-17459/rue-principale-0043
La commune : https://aucadastre.fr/varaize-17459.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17459_0043