# Impasse Boutry, 14390 Varaville : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.25347, -0.15844 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 14724_0050.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 400 kWh par an, pour 1 409 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UGb, elle comprend des quartiers plus ou moins denses composes essentiellement de logements individuels, où le règlement organise la densification et l'évolution du bâti en cohérence avec la capacité d'accueil, du PLU Varaville, en vigueur depuis le 21/09/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- RETRAIT GONFLEMENT DES ARGILES ALEA MOYEN
- REMONTEE DE LA NAPPE PHREATIQUE EN PERIODE DE FORTES EAUX ENTRE 2.5 ET 5 METRES
- Secteur avec disposition de démolition

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 30/12/2024 ; vente ; 18 Imp Boutry ; Maison ; 190 000 € ; 75 m² bâtis, 675 m² de terrain, 2 533 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 14/04/2023 ; 18 Impasse Boutry 14390 Varaville ; maison, 74,5 m² ; énergie G, climat G
- 01/03/2023 ; 18 Impasse Boutry 14390 Varaville ; maison, 74,5 m² ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 51, dont WILEDI (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/818817769) ; CHEZ LE BOUGNAT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/422975383) ; GCCH GESTION (GOLF DE CABOURG LE HOME) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/824375885) ; SARL LES RIVAGES (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/982726705) ; SARL EUNV (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/989302195) ; CPS ENERGIES MATUSIAK (CPS ENERGIES MATUSIAK) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/877783878)
- Voies voisines : Rue de la Libération (18 m) https://aucadastre.fr/varaville-14724/rue-de-la-liberation-0560.md ; Impasse des Noyers (36 m) https://aucadastre.fr/varaville-14724/impasse-des-noyers-0695.md ; Rue Arthur Martine (50 m) https://aucadastre.fr/varaville-14724/rue-arthur-martine-0015.md ; Impasse des Poiriers (80 m) https://aucadastre.fr/varaville-14724/impasse-des-poiriers-0807.md ; Rue Clément Hobson (94 m) https://aucadastre.fr/varaville-14724/rue-clement-hobson-0225.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/varaville-14724/impasse-boutry-0050
La commune : https://aucadastre.fr/varaville-14724.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/14724_0050