# Rue Adrien Lebeaux, 14390 Varaville : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 49.28590, -0.15268 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 14724_0010.

## La parcelle

- Parcelle : AD 116 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 1 208 m²
- Identifiant : 14724000AD0116
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 4
- Bâtiment au point : 5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 402 kWh par an, pour 1 409 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UGc, quartiers moins denses où le règlement organise la densification et l'évolution du bâti en cohérence avec leur capacité d'accueil et la préservation de leur cadre paysager, du PLU Varaville, en vigueur depuis le 21/09/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- PROFONDEUR DE LA NAPPE PHREATIQUE EN PERIODE DE HAUTES EAUX ENTRE 0 ET 1 METRE
- Secteur avec disposition de démolition

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Plan de Prévention des Risques Littoraux

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 18/11/2025 ; vente ; Rue Adrien Lebeaux ; Dépendance, Maison ; 1 088 000 € ; 400 m² bâtis, 6 222 m² de terrain
- 14/02/2024 ; vente ; 5663 Rue Adrien Lebeaux ; Maison, Dépendance ; 828 000 € ; 298 m² bâtis, 6 222 m² de terrain
- 27/09/2023 ; echange ; 5550 Rue Adrien Lebeaux ; Dépendance, Maison ; 840 000 € ; 400 m² bâtis, 4 904 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 16/10/2024 ; 2 Rue Adrien Lebeaux 14390 Varaville ; maison, 195,7 m² ; énergie D, climat B
- 10/02/2023 ; 4 Rue Adrien Lebeaux 14390 Varaville ; maison, 200,1 m², construit en 1978 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 53, dont COMPAGNIE FILLES CHARITE ST VINCENT PAUL (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/775665805) ; BREVILLE IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/333975837) ; INDIVISION DELTOUR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/897790440) ; AGIR AVEC VINCENT DE PAUL (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/477534283) ; SARL LA PIE VERTE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/399327964) ; GCCH GESTION (GOLF DE CABOURG LE HOME) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/824375885)
- Voies voisines : Rue Guillaume le Conquérant (58 m) https://aucadastre.fr/varaville-14724/rue-guillaume-le-conquerant-0380.md ; Rue d'Hastings (63 m) https://aucadastre.fr/varaville-14724/rue-d-hastings-0405.md ; Impasse du Clos des Sables (67 m) https://aucadastre.fr/varaville-14724/impasse-du-clos-des-sables-fou58m.md ; Rue Raoul Magdelaine (87 m) https://aucadastre.fr/varaville-14724/rue-raoul-magdelaine-67o4ks.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/varaville-14724/rue-adrien-lebeaux-0010
La commune : https://aucadastre.fr/varaville-14724.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/14724_0010