# Rue de la Berdoche, 89144 Varennes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.90595, 3.77935 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 89430_0020.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 180,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 484 kWh par an, pour 1 456 kWh/m² reçus.

## Urbanisme

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre ce point au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 27 de la commune

- 02/05/2018 ; permis de construire 08943018T0003 ; 14 Rue de la Berdoche ; parcelle A 945 ; 1 logement ; terrain 902 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/varennes-89430/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 02/12/2024 ; vente ; 12 Rue de la Berdoche ; Dépendance, Maison ; 218 000 € ; 156 m² bâtis, 2 427 m² de terrain, 1 397 €/m²
- 21/06/2021 ; vente ; 2 Rue de la Berdoche ; Maison ; 100 000 € ; 100 m² bâtis, 278 m² de terrain, 1 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 03/10/2025 ; 10 Rue de la Berdoche 89144 Varennes ; appartement, 44 m² ; énergie E, climat C
- 03/10/2025 ; 10 Rue de la Berdoche 89144 Varennes ; appartement, 35,5 m² ; énergie E, climat B
- 18/03/2025 ; 14 Rue de la Berdoche 89144 Varennes ; maison, 105,5 m² ; énergie C, climat A
- 17/12/2024 ; 6 Rue de la Berdoche 89144 Varennes ; maison, 60,3 m² ; énergie E, climat B
- 11/10/2024 ; 1 Rue de la Berdoche 89144 Varennes ; maison, 119 m² ; énergie G, climat G
- 19/08/2024 ; 12 Rue de la Berdoche 89144 Varennes ; maison, 184,2 m², construit en 1949 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2019.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 36, dont SCI DE LA FONTAINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/438925729) ; GAEC MATHIEU PERE ET FILLE (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/333099760) ; SAS MARSHALL PATRICK (construction, https://auregistre.fr/entreprise/424884831) ; L2MA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/895182475) ; TENNIS DE TABLE DE VARENNES (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/510469562) ; NPCM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/989101340)
- Voies voisines : Rue des Lilas (5 m) https://aucadastre.fr/varennes-89430/rue-des-lilas-0100.md ; Rue aux Cannes (53 m) https://aucadastre.fr/varennes-89430/rue-aux-cannes-0030.md ; Rue du Crout Jacquin (73 m) https://aucadastre.fr/varennes-89430/rue-du-crout-jacquin-0040.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/varennes-89430/rue-de-la-berdoche-0020
La commune : https://aucadastre.fr/varennes-89430.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/89430_0020