# Cours Rohner, 05560 Vars : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.56977, 6.68280 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 05177_0045.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 1 888,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 32° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 691 kWh par an, pour 1 521 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB2, zone de forte densité, constituée de bâtiments de grande hauteur, aux claux, du PLU Vars, en vigueur depuis le 14/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Site Inscrit - Station de Vars et abords de la RN 202

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 228 de la commune

- 26/11/2024 ; déclaration préalable 00517724H0026 ; 127 Cours Rohner ; parcelle AB 51 ; 17 m² ; autorisé ; L'APRES SKI
- 03/07/2017 ; déclaration préalable 00517717H0012 ; Cours Rohner ; parcelle AB 50 ; 18 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vars-05177/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 03/10/2025 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Appartement ; 68 500 € ; 20 m² bâtis, 3 425 €/m²
- 02/09/2025 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 081 383 € ; 86 m² bâtis, 12 574 €/m²
- 25/08/2025 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 150 000 € ; 57 m² bâtis, 2 632 €/m²
- 27/06/2025 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Dépendance, Appartement ; 175 000 € ; 49 m² bâtis
- 25/02/2025 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Appartement, Dépendance ; 225 000 € ; 44 m² bâtis
- 05/09/2024 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Appartement, Dépendance ; 124 650 € ; 39 m² bâtis, 3 196 €/m²
- 01/08/2024 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Appartement ; 70 645 € ; 22 m² bâtis, 3 211 €/m²
- 25/03/2024 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Dépendance, Appartement ; 192 000 € ; 39 m² bâtis
- 20/03/2024 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Appartement, Dépendance ; 140 000 € ; 44 m² bâtis
- 28/02/2024 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 530 000 € ; 120 m² bâtis, 4 417 €/m²
- 29/11/2023 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Appartement, Dépendance ; 147 250 € ; 44 m² bâtis
- 17/07/2023 ; vente ; 150 Crs Georges Rohner ; Dépendance, Appartement ; 197 850 € ; 44 m² bâtis
- 17/05/2023 ; vente ; 150 Crs Rohner ; Appartement ; 50 000 € ; 22 m² bâtis, 2 273 €/m²
- 22/12/2022 ; vente ; 150 Crs Georges Rohner ; Appartement ; 160 000 € ; 39 m² bâtis, 4 103 €/m²
- 24/11/2022 ; vente ; Crs Georges Rohner ; Dépendance, Appartement ; 237 500 € ; 96 m² bâtis
- 19/10/2022 ; vente ; 150 Crs Georges Rohner ; Appartement ; 38 000 € ; 20 m² bâtis, 1 900 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7

- 25/02/2026 ; 192 Cours Rohner 05560 Vars ; appartement, 51,8 m², construit en 1976 ; énergie E, climat C
- 05/11/2025 ; 192 Cours Rohner 05560 Vars ; appartement, 22,7 m², construit en 1976 ; énergie E, climat C
- 17/12/2024 ; Cours Rohner 05560 Vars ; appartement, 21,6 m² ; énergie E, climat C
- 21/03/2024 ; Cours Rohner 05560 Vars ; appartement, 21 m², construit en 1975 ; énergie F, climat C
- 13/02/2023 ; Cours Rohner 05560 Vars ; appartement, 21 m², construit en 1901 ; énergie E, climat B
- 02/02/2023 ; Cours Rohner 05560 Vars ; appartement, 28,9 m² ; énergie F, climat C
- 21/08/2022 ; Cours Rohner 05560 Vars ; appartement, 22,7 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 21/12/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 330, dont FONCIA TRANSACTION FRANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/503698664) ; CREDIT AGRICOLE ALPES PROVENCE (CAP) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/381976448) ; PV EXPLOITATION FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/884607193) ; FONCIA TERRES DE PROVENCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/327918231) ; UA MANAGEMENT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/527477723) ; FONCIA IMMOBILIERE DES HAUTES ALPES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/320401755)
- Voies voisines : Allée Carré (38 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/allee-carre-0113.md ; Allée Nègre (48 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/allee-negre-0039.md ; Allée Astrie (48 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/allee-astrie-0072.md ; Allée Aicardi (76 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/allee-aicardi-9182pb.md ; Cours Guy Seradour (84 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/cours-guy-seradour-0051.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vars-05177/cours-rohner-0045
La commune : https://aucadastre.fr/vars-05177.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/05177_0045