# Route du Rey, 05560 Vars : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.59902, 6.69691 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 05177_0415.

## La parcelle

- Parcelle : D 2414
- Contenance : 1 826 m²
- Identifiant : 051770000D2414
- Feuille : 000 D 03, échelle 1:1250, édition 6
- Bâtiment au point : 8,6 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 1 847,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 25,7 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 33° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 733 kWh par an, pour 1 536 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, zone agricole, du PLU Vars, en vigueur depuis le 14/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 228 de la commune

- 15/08/2022 ; déclaration préalable 00517722H0011 ; Le Rey ; parcelle D 745 ; 19 m² ; autorisé
- 02/05/2014 ; permis de construire 00517714H0004 ; Le Rey ; parcelle D 2320 ; 140 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vars-05177/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 07/05/2025 ; Route du Rey 05560 Vars ; maison, 122,7 m² ; énergie D, climat B
- 18/12/2024 ; Route du Rey 05560 Vars ; maison, 124,8 m² ; énergie E, climat C
- 29/02/2024 ; Route du Rey 05560 Vars ; appartement, 282,7 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 21/12/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire de Vars (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 21, dont ASSOCIATION DE CHASSE SAINT HUBERT VARS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/852271683) ; DIAG ONALE (ACTIV 'EXPERTISE HAUTES ALPES) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/942240144) ; HIGHDUBFREQUENCY (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/994398030) ; INDIVISION OUDN NICOLAS BOUTROLLE D'ESTAIMBUC AMEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/899771877) ; MONTAGNE TRAVAUX (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/898755715) ; SCI DEL SOL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/812440501)
- Voies voisines : Chemin de Peyre Vermeil (81 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/chemin-de-peyre-vermeil-0355.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vars-05177/route-du-rey-0415
La commune : https://aucadastre.fr/vars-05177.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/05177_0415