# Sainte Catherine, 05560 Vars : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (168 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.60223, 6.69416 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 05177_B143.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 1 783,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 27,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 33° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 696 kWh par an, pour 1 524 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone équipée et agglomérée de type centre village où les constructions peuvent être contiguës, du PLU Vars, en vigueur depuis le 14/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Site Inscrit - Station de Vars et abords de la RN 202
- Site Inscrit - Hameau de Ste-Catherine

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 228 de la commune

- 07/09/2013 ; permis de construire 00517713H0010 ; Rte de sainte-Catherine ; parcelle D 2885 ; 1 logement, 147 m² ; terrain 464 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vars-05177/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 27/11/2024 ; vente ; Sainte Catherine ; landes ; 120 000 € ; 699 m² de terrain
- 07/10/2023 ; echange ; Sainte Catherine ; landes ; 1 500 € ; 296 m² de terrain
- 27/06/2023 ; vente ; Sainte Catherine ; Maison ; 780 118 € ; 150 m² bâtis, 2 872 m² de terrain, 5 201 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; Sainte Catherine ; terres ; 130 000 € ; 188 m² de terrain
- 23/12/2021 ; vente ; Sainte Catherine ; Appartement ; 60 000 € ; 18 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 08/04/2021 ; vente ; Sainte Catherine ; Appartement ; 585 000 € ; 242 m² bâtis, 2 309 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 17/04/2023 ; Sainte Catherine 05560 Vars ; appartement, 54,9 m² ; énergie C, climat B
- 08/07/2021 ; Sainte Catherine 05560 Vars ; appartement, 41,9 m², construit en 1983 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 21/12/2000.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire de Vars (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 44, dont ARC VACANCES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/332662816) ; COMMUNE DE VARS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/210501771) ; SARL LES GRILLONS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/410257299) ; LMNP SAUVAN (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/106064090) ; SACADOS (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/408409449) ; SCI AGATHEA (SCI AGATHEA) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/437753106)
- Voies voisines : Place des Ecoles (5 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/place-des-ecoles-0225.md ; Chemin du Preyt (18 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/chemin-du-preyt-0111.md ; Rue de la Juziane (37 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/rue-de-la-juziane-0310.md ; Route de la Coulette (47 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/route-de-la-coulette-0200.md ; Chemin des Couniets (51 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/chemin-des-couniets-0205.md ; Rue de la Chanalette (52 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/rue-de-la-chanalette-0165.md ; Lou Charriron Haut (60 m) https://aucadastre.fr/vars-05177/lou-charriron-haut-0317.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vars-05177/sainte-catherine-B143
La commune : https://aucadastre.fr/vars-05177.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/05177_B143