# Rue des Ormes, 17460 Varzay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.70968, -0.74362 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17460_0165.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 882 kWh par an, pour 1 626 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine d'habitat pavillonnaire récent, du PLU Varzay, en vigueur depuis le 30/09/2014.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 26/09/2024 ; vente ; 4 Rue des Ormes ; Maison ; 159 600 € ; 80 m² bâtis, 987 m² de terrain, 1 995 €/m²
- 10/12/2021 ; vente ; 2 Rue des Ormes ; Maison ; 135 000 € ; 92 m² bâtis, 1 010 m² de terrain, 1 467 €/m²
- 24/09/2021 ; vente ; 7 Rue des Ormes ; Maison ; 218 600 € ; 118 m² bâtis, 1 044 m² de terrain, 1 853 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 12/09/2023 ; 4 Rue des Ormes 17460 Varzay ; maison, 80,5 m², construit en 2001 ; énergie D, climat B
- 02/09/2021 ; 2 Rue des Ormes 17460 Varzay ; maison, 73 m², construit en 1948 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 11, dont SARL EOLE (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/422933598) ; TMAA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/920120862) ; BOUQUET THIERRY (construction, https://auregistre.fr/entreprise/849975867) ; LUPATITHE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/987377462) ; MENUISERIE BOUQUET PASCAL (construction, https://auregistre.fr/entreprise/934830068)
- Voies voisines : Rue de Chez Naud (59 m) https://aucadastre.fr/varzay-17460/rue-de-chez-naud-0160.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/varzay-17460/rue-des-ormes-0165
La commune : https://aucadastre.fr/varzay-17460.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17460_0165