# Impasse du Bourg, 49260 Vaudelnay : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.13575, -0.20094 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 49364_0089.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 52,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 701 kWh par an, pour 1 540 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone urbaine centrale historique, du PLUi Saumur Val de Loire, en vigueur depuis le 09/02/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Mouvements de terrains et cavités
- Zone concernée par le DPU délégué aux communes

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint Pierre

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 45 de la commune

- 08/03/2022 ; permis de construire 04936421D0010 ; Le Bourg ; parcelles AH 539, AH 540, AH 542 ; 1 logement, 144 m² ; terrain 1 635 m² ; terminé ; SCI NODEN
- 08/03/2022 ; permis de construire 04936421D0010 ; Le Bourg ; parcelles AH 539, AH 540, AH 542 ; 144 m² ; terrain 1 635 m² ; terminé ; SCI NODEN

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vaudelnay-49364/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 27/10/2023 ; vente ; 3 Imp du Bourg ; Maison ; 145 000 € ; 62 m² bâtis, 108 m² de terrain, 2 339 €/m²
- 22/07/2022 ; vente ; 3 Imp du Bourg ; Maison ; 32 000 € ; 62 m² bâtis, 108 m² de terrain, 516 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 07/06/2023 ; 3 Impasse du Bourg 49260 Vaudelnay ; maison, 87 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/2003.

## Autour

- Voies voisines : Impasse du Café (29 m) https://aucadastre.fr/vaudelnay-49364/impasse-du-cafe-0096.md ; Rue Benjamin Guittonneau (29 m) https://aucadastre.fr/vaudelnay-49364/rue-benjamin-guittonneau-0059.md ; Rue des Ardillais (73 m) https://aucadastre.fr/vaudelnay-49364/rue-des-ardillais-0048.md ; Rue de la Corderie (85 m) https://aucadastre.fr/vaudelnay-49364/rue-de-la-corderie-0160.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vaudelnay-49364/impasse-du-bourg-0089
La commune : https://aucadastre.fr/vaudelnay-49364.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/49364_0089