# Impasse du Fleuve, 33870 Vayres : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.90880, -0.31985 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33539_0050.

## La parcelle

- Parcelle : AH 409
- Contenance : 265 m²
- Identifiant : 33539000AH0409
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,8 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 6,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 840 kWh par an, pour 1 626 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa du PLUi du Libournais, en vigueur depuis le 26/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 435 de la commune

- 06/04/2020 ; permis de construire 03353920F0003 ; 1 Imp du Fleuve ; parcelle AH 147 ; 1 logement, 114 m² ; terrain 106 m² ; commencé
- 01/03/2019 ; permis de construire 03353919F0003 ; Imp du Fleuve ; parcelle AH 150 ; 1 logement, 41 m² ; terrain 97 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vayres-33539/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 30/08/2023 ; vente ; 1 Imp du Fleuve ; Maison ; 317 445 € ; 109 m² bâtis, 106 m² de terrain, 2 912 €/m²
- 10/01/2023 ; vente ; 2 Imp du Fleuve ; Maison, Dépendance ; 47 000 € ; 35 m² bâtis, 95 m² de terrain, 1 343 €/m²
- 15/12/2022 ; vente ; 6 Imp du Fleuve ; Maison ; 288 100 € ; 88 m² bâtis, 265 m² de terrain, 3 274 €/m²
- 11/02/2022 ; vente ; 12 Imp du Fleuve ; Maison ; 222 250 € ; 90 m² bâtis, 116 m² de terrain, 2 469 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 13/02/2023 ; 1 Impasse du Fleuve 33870 Vayres ; maison, 114 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A
- 07/06/2022 ; 6 Impasse du Fleuve 33870 Vayres ; maison, 158,2 m² ; énergie D, climat B
- 21/09/2021 ; 12 Impasse du Fleuve 33870 Vayres ; maison, 86 m², construit en 1947 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 19 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 123, dont GREENSUSHI (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/521557835) ; MARINE (MCD PARTICIPATIONS) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/533214961) ; LAYA SANTE CONSEIL (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/108640673) ; SCI CELINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/380316471) ; INTENSIS BUSINESS CONSULTING PARTNER (INTENSIS BUSINESS CONSULTING PARTNER) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/451433783) ; MAISON LE MASCARET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/910134493)
- Voies voisines : Rue de l’Escale (15 m) https://aucadastre.fr/vayres-33539/rue-de-l-escale-0040.md ; Place du 14 Juillet (19 m) https://aucadastre.fr/vayres-33539/place-du-14-juillet-0157.md ; Avenue du Thil (20 m) https://aucadastre.fr/vayres-33539/avenue-du-thil-0180.md ; Au Thill (39 m) https://aucadastre.fr/vayres-33539/au-thill-pbhtq5.md ; Cité le Thil (42 m) https://aucadastre.fr/vayres-33539/cite-le-thil-a060.md ; Rue du Port (51 m) https://aucadastre.fr/vayres-33539/rue-du-port-0150.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vayres-33539/impasse-du-fleuve-0050
La commune : https://aucadastre.fr/vayres-33539.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33539_0050