# Impasse des Aubes, 34740 Vendargues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.66072, 3.96914 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34327_0111.

## La parcelle

- Parcelle : AS 85
- Contenance : 710 m²
- Identifiant : 34327000AS0085
- Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 42,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 546 kWh par an, pour 1 924 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC 3-2-a, tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Espace perméable
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- SMS
- Aspect extérieur
- secteur S2
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie

### Informations (4)

- Glissement de terrain
- AC VENDARGUES
- DPUS VENDARGUES
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Salaison

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 490 de la commune

- 28/11/2024 ; permis de construire 03432724M0014 ; 12 Impasse des Aubes ; parcelle AS 317 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 569 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vendargues-34327/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 10/09/2025 ; vente ; 10 Imp des Aubes ; Maison ; 380 000 € ; 105 m² bâtis, 743 m² de terrain, 3 619 €/m²
- 23/04/2025 ; vente ; 4 Imp des Aubes ; Maison ; 470 000 € ; 234 m² bâtis, 1 075 m² de terrain
- 28/12/2023 ; vente ; 7 Imp des Aubes ; landes ; 1 320 € ; 154 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 21/01/2025 ; 10 Impasse des Aubes 34740 Vendargues ; maison, 111 m², construit en 1975 ; énergie B, climat A
- 15/10/2024 ; 4bis Impasse des Aubes 34740 Vendargues ; maison, 120,7 m², construit en 1969 ; énergie D, climat D
- 07/06/2023 ; 5 Impasse des Aubes 34740 Vendargues ; maison, 122 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/09/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire les Asphodèles (Ecole) ; Ecole élémentaire les Garrigues (Ecole) ; Ecole maternelle la Ribambelle (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue de la Monnaie (63 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/rue-de-la-monnaie-0053.md ; Rue des Devèzes (65 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/rue-des-devezes-0025.md ; Enclos de la Bruyere (77 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/enclos-de-la-bruyere-i50wzz.md ; Rue Enclos de la Bruyère (81 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/rue-enclos-de-la-bruyere-0148.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vendargues-34327/impasse-des-aubes-0111
La commune : https://aucadastre.fr/vendargues-34327.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34327_0111