# Impasse Itier, 34740 Vendargues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.65604, 3.96758 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34327_0044.

## La parcelle

- Parcelle : AL 50 (la plus proche : le point est sur la voie, à 8 m)
- Contenance : 141 m²
- Identifiant : 34327000AL0050
- Feuille : 000 AL 01, échelle 1:500, édition 5
- Bâtiment au point : 5,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 36,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,3 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 546 kWh par an, pour 1 924 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA 2-2, centralité de village, de bourg, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (7)

- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- secteur S2
- SMS
- Espace perméable
- Emprise bâtie

### Informations (5)

- Glissement de terrain
- DPUR VENDARGUES
- PE Coeur de Ville
- AC VENDARGUES
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Salaison

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 12/08/2025 ; vente ; 10 Imp Itier ; Maison, Dépendance ; 576 700 € ; 160 m² bâtis, 1 008 m² de terrain, 3 604 €/m²
- 05/04/2024 ; vente ; 6 Imp Itier ; Maison ; 472 500 € ; 98 m² bâtis, 291 m² de terrain, 4 821 €/m²
- 17/03/2022 ; vente ; 2 Imp Itier ; Maison ; 259 300 € ; 100 m² bâtis, 95 m² de terrain, 2 593 €/m²
- 28/01/2021 ; vente ; 6 Imp Itier ; Appartement ; 153 800 € ; 102 m² bâtis, 1 508 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 08/06/2026 ; 3 Impasse Itier 34740 Vendargues ; maison, 126 m² ; énergie A, climat A
- 17/06/2024 ; 10 Impasse Itier 34740 Vendargues ; maison, 172,5 m², construit en 1946 ; énergie C, climat C
- 24/10/2023 ; 8 Impasse Itier 34740 Vendargues ; maison, 80 m², construit en 1970 ; énergie D, climat B
- 03/05/2023 ; 6 Impasse Itier 34740 Vendargues ; maison, 159,8 m², construit en 1978 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/09/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 12 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire les Asphodèles (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 509, dont SANTE RESTAURATION SERVICES (ANTHEMIS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/433957693) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/492826417) ; COORDINATION RURALE - UNION NATIONALE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/401348552) ; COMMUNE DE VENDARGUES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213403272) ; SIVOM BERANGE CADOULE ET SALAISON (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/200066470) ; IMMOVANCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/753131598)
- Voies voisines : Rue du Teyron (36 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/rue-du-teyron-0083.md ; Place Adrien Granier (47 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/place-adrien-granier-7j49u2.md ; Rue du Salaison (58 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/rue-du-salaison-0077.md ; Impasse Castillon (63 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/impasse-castillon-0018.md ; Passage Yvonne Barre (70 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/passage-yvonne-barre-0303.md ; Place du Louvre (77 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/place-du-louvre-0049.md ; Lous Claouzes (85 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/lous-claouzes-b063.md ; Lous Claouzes (85 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/lous-claouzes-B063.md ; Rue de l'Abrivado (85 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/rue-de-l-abrivado-0007.md ; Rue des Clauzes (85 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/rue-des-clauzes-0021.md ; Impasse Saint-roch (92 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/impasse-saint-roch-0076.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vendargues-34327/impasse-itier-0044
La commune : https://aucadastre.fr/vendargues-34327.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34327_0044