# Rn 113, 34740 Vendargues : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.64794, 3.95338 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 34327_0081.

## La parcelle

- Parcelle : BA 242
- Contenance : 9 818 m²
- Identifiant : 34327000BA0242
- Feuille : 000 BA 01, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 7,4 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 35,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 536 kWh par an, pour 1 920 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD 1-1-2, tissu urbain correspondant aux zones d'activités, du PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, en vigueur depuis le 16/07/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Hauteur maximale
- Espace perméable
- secteur S2
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Emprise bâtie

### Informations (3)

- DPUR VENDARGUES
- AC VENDARGUES
- Glissement de terrain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- SUP T1 de l'Hérault
- Salaison

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 490 de la commune

- 19/03/2026 ; permis de construire 0343272500016 ; 660 Rn 113 ; parcelle BA 349 ; 12 719 m² ; terrain 96 332 m² ; autorisé ; VENDARGUES RF
- 08/08/2022 ; permis d'aménager 03432720M0002 ; 660 Rn 113 ; parcelle BA 49 ; terrain 115 338 m² ; commencé
- 04/11/2020 ; permis de démolir 03432720M0003 ; 660 Rn 113 ; parcelle BA 49 ; terrain 115 338 m² ; autorisé ; SAPHIR REAL ESTATE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vendargues-34327/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 04/12/2025 ; vente ; 660 Rn 113 ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 12 336 876 € ; 97 316 m² de terrain
- 14/11/2024 ; vente en l'état futur d'achèvement ; 660 Rn 113 ; terrains a bâtir ; 31 739 000 € ; 19 026 m² de terrain
- 31/05/2023 ; vente ; 660 Rn 113 ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 7 480 000 € ; 116 322 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 18 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/09/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 4 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 280, dont CHAUSSON MATERIAUX (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/528648892) ; LOXAM (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/450776968) ; FRANS BONHOMME (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/383706397) ; TOTALENERGIES PROXI SUD EST (T-PSE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/554500199) ; OTIS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/542107800) ; BONNA SABLA (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/562087346)
- Voies voisines : Route départementale 613 (8 m) https://aucadastre.fr/vendargues-34327/route-departementale-613-2acmcj.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vendargues-34327/rn-113-0081
La commune : https://aucadastre.fr/vendargues-34327.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/34327_0081