# Chemin du Plan, 13770 Venelles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59308, 5.49719 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13113_6643.

## La parcelle

- Parcelle : BE 23
- Contenance : 7 687 m²
- Identifiant : 13113000BE0023
- Feuille : 000 BE 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 372,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 718 kWh par an, pour 1 986 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Nl, secteur relatif aux secteurs naturels accueillant des usages sportifs, culturels et de loisirs, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Risque feux en RZ et UF
- Risque inondation R

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PER séisme et mouvement de terrain de Venelles
- PPR retrait-gonflement d'argile de Venelles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 274 de la commune

- 04/10/2013 ; permis de construire 0131131300013 ; Le Plan ; parcelles BC 133, BC 135, BC 42 ; 1 logement, 82 m² ; terrain 33 462 m² ; autorisé
- 04/10/2013 ; permis de construire 0131131300013 ; Le Plan ; parcelles BC 133, BC 135, BC 42 ; 82 m² ; terrain 33 462 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/venelles-13113/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 30/07/2021 ; vente ; Che du Plan ; Dépendance, Maison ; 652 200 € ; 146 m² bâtis, 19 550 m² de terrain, 4 467 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 11/08/2026 ; 769 Chemin du Plan 13770 Venelles ; maison, 167,7 m² ; énergie C, climat C
- 19/03/2026 ; 412 Chemin du Plan 13770 Venelles ; maison, 300 m², construit en 1971 ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 10, dont FIT-PLANS II (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/892391178) ; LE COMPTOIR DE L'ARENA (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/989823711) ; PHOGEPART (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/328648977) ; L'ECOLODGE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/892762378) ; MD GROUPE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/884513532) ; SCI EMMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/832524425)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/venelles-13113/chemin-du-plan-6643
La commune : https://aucadastre.fr/venelles-13113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13113_6643