# Impasse de la Cabro, 13770 Venelles : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 43.59579, 5.48187 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13113_1019. Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une. ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 354,1 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 718 kWh par an, pour 1 986 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (3) - Hauteur entre 6 et 8 m - Coefficient d'emprise au sol : entre 30 et 40 % - Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3 ### Informations (1) - Droit de Préemption Urbain ### Servitudes d'utilité publique (2) - PER séisme et mouvement de terrain de Venelles - PPR retrait-gonflement d'argile de Venelles ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 274 de la commune - 08/01/2018 ; permis de construire 0131131600025 ; Impasse de la Cabro ; parcelle BW 105P ; 1 logement, 110 m² ; terrain 318 m² ; autorisé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/venelles-13113/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 06/09/2024 ; vente ; Imp de la Cabro ; Dépendance, Maison ; 565 350 € ; 110 m² bâtis, 1 629 m² de terrain, 5 140 €/m² - 16/05/2023 ; vente ; Imp de la Cabro ; Dépendance, Maison ; 987 650 € ; 196 m² bâtis, 4 729 m² de terrain, 5 039 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2 - 22/08/2024 ; Impasse de la Cabro 13770 Venelles ; maison, 78,4 m² ; énergie C, climat B - 07/05/2024 ; Impasse de la Cabro 13770 Venelles ; maison, 110,1 m², construit en 2009 ; énergie C, climat A ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5. - Potentiel radon : classe 2 sur 3. - Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003. - Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Marcel Pagnol (Ecole) ; Ecole élémentaire des Cabassols (Ecole) ; Ecole élémentaire Maurice Plantier (Ecole) ; Ecole maternelle Centre (Ecole) ; Ecole maternelle du Mail (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 247, dont GARIG (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/492192638) ; ATLANTIC NATURE (NAT & FORM) (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/407509066) ; LMV (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/814762589) ; MDKF (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/913169355) ; SCI LA LOUBE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/344315304) ; JC OR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/451210934) - Voies voisines : Impasse des Agasses (50 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-des-agasses-0198.md ; Rue de l'Agnel (63 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/rue-de-l-agnel-0205.md ; Rue du Petit Prince (72 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/rue-du-petit-prince-5rbd1j.md ; Impasse de l’Agnel (81 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-de-l-agnel-0201.md ; Avenue de la Ferrage (86 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/avenue-de-la-ferrage-2602.md ; Impasse Férigoulo (98 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-ferigoulo-7vm7qd.md ; Impasse des Lilas (100 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-des-lilas-5280.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-de-la-cabro-1019 La commune : https://aucadastre.fr/venelles-13113.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13113_1019