# Impasse des Cigales, 13770 Venelles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.60095, 5.47613 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13113_1065.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 379,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 23,5 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 659 kWh par an, pour 1 965 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 %

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PER séisme et mouvement de terrain de Venelles
- PPR retrait-gonflement d'argile de Venelles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 03/10/2025 ; vente ; 8 Imp des Cigales ; Dépendance ; 190 000 € ; 357 m² de terrain
- 26/07/2023 ; vente ; 8 Imp des Cigales ; Appartement ; 217 500 € ; 36 m² bâtis, 6 042 €/m²
- 11/04/2022 ; vente ; 12 Imp des Cigales ; Dépendance, Maison ; 605 310 € ; 142 m² bâtis, 1 000 m² de terrain, 4 263 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 31/01/2023 ; 8 Impasse des Cigales 13770 Venelles ; appartement, 37,1 m² ; énergie C, climat A
- 23/08/2021 ; 12 Impasse des Cigales 13770 Venelles ; maison, 115,2 m², construit en 1983 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire Maurice Plantier (Ecole)
- Voies voisines : Route de Coutheron (33 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/route-de-coutheron-1095.md ; Impasse des Pampres (33 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-des-pampres-6601.md ; Lotissement le Clos des Pampres (36 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/lotissement-le-clos-des-pampres-A167.md ; Impasse des Adrets (81 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-des-adrets-xgy6c2.md ; Rue du Claou (88 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/rue-du-claou-1070.md ; Lotissement Ponteves (92 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/lotissement-ponteves-a176.md ; Lotissement Ponteves (98 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/lotissement-ponteves-A176.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-des-cigales-1065
La commune : https://aucadastre.fr/venelles-13113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13113_1065