# Impasse des Surgeons, 13770 Venelles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.57654, 5.46791 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13113_7497.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 323,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 9,3 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 715 kWh par an, pour 1 985 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD, zone mixte à dominante d'habitat, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Coefficient d'emprise au sol : entre 20 et 30 %

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PER séisme et mouvement de terrain de Venelles
- PPR retrait-gonflement d'argile de Venelles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 10/07/2023 ; vente ; 2 Imp des Surgeons ; Dépendance, Appartement ; 450 000 € ; 117 m² bâtis, 2 860 m² de terrain
- 04/07/2023 ; vente ; 2 Imp des Surgeons ; sols ; 510 000 € ; 1 020 m² de terrain
- 16/08/2022 ; vente ; 2 Imp des Surgeons ; Dépendance, Appartement ; 600 000 € ; 234 m² bâtis, 6 940 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 129, dont MATEN METROLOGIE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/402782262) ; JLP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/389348152) ; SCI 2 C IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/444035794) ; SCI PASDA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/752618819) ; PATRICE LAUGIER MACONNERIE GENERALE (construction, https://auregistre.fr/entreprise/790973176) ; RMS (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/539946871)
- Voies voisines : Rue des Floralies (27 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/rue-des-floralies-2621.md ; Impasse des Prunelliers (31 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-des-prunelliers-bbxnkk.md ; Impasse des Poiriers (36 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-des-poiriers-6652.md ; Rue des Santolines (57 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/rue-des-santolines-7504.md ; Les Vergers de Venelles (59 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/les-vergers-de-venelles-A194.md ; Impasse des Cerisiers (71 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-des-cerisiers-1035.md ; Place des Sauges (72 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/place-des-sauges-7503.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-des-surgeons-7497
La commune : https://aucadastre.fr/venelles-13113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13113_7497