# Impasse du Garlaban, 13770 Venelles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.59669, 5.47082 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13113_2698.

## La parcelle

- Parcelle : BX 159
- Contenance : 439 m²
- Identifiant : 13113000BX0159
- Feuille : 000 BX 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,3 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 360,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,7 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 712 kWh par an, pour 1 984 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Hauteur entre 6 et 8 m
- Risque inondation ViM
- Risque feux en EU
- Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 %
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PER séisme et mouvement de terrain de Venelles
- PPR retrait-gonflement d'argile de Venelles

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 29/10/2024 ; vente ; 4 Imp du Garlaban ; Maison ; 591 690 € ; 107 m² bâtis, 537 m² de terrain, 5 530 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 24/03/2026 ; 3 Impasse du Garlaban 13770 Venelles ; maison, 91,6 m² ; énergie C, climat B
- 03/05/2024 ; 4 Impasse du Garlaban 13770 Venelles ; maison, 102 m², construit en 1990 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 73, dont ISO INGENIERIE (ISO INGENIERIE) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/380691311) ; SGL TRANSPORT (SGL) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/900443649) ; SCI CBVHM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/844960104) ; CASTO EXPERTISES (ALISE PROVENCE ALPES) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/434109245) ; SCI GUIGAU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/409159985) ; SCI QUATRE SAIZONS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/810754994)
- Voies voisines : Sainte Croix (47 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/sainte-croix-B104.md ; Avenue des Faurys (66 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/avenue-des-faurys-2520.md ; Rue de la Farigoule (76 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/rue-de-la-farigoule-2509.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-du-garlaban-2698
La commune : https://aucadastre.fr/venelles-13113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13113_2698