# Impasse Reynaud Deri, 13770 Venelles : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.60192, 5.48813 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13113_7453.

## La parcelle

- Parcelle : AS 29
- Contenance : 6 663 m²
- Identifiant : 13113000AS0029
- Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 361,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 666 kWh par an, pour 1 969 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa1, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, tout en limitant la mixité fonctionnelle, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3
- Coefficient d'emprise au sol : entre 15 et 20 %
- Hauteur entre 6 et 8 m
- Risque feux en EU

### Informations (1)

- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PER séisme et mouvement de terrain de Venelles
- PPR retrait-gonflement d'argile de Venelles

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 12/05/2026 ; Impasse Reynaud Deri 13770 Venelles ; maison, 124,7 m² ; énergie E, climat E
- 22/09/2022 ; 6 Impasse Reynaud Deri 13770 Venelles ; maison, 20,6 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 61, dont SMASHLY AI (SMASHLY) (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/104954847) ; BEAU PAIN (BEAU PAIN) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/908741853) ; ASSOCIATION VENELLOISE DE TENNIS (AVT) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/326554169) ; SCI MISTRALOU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/395119464) ; EE INVEST (EE INVEST) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/890720394) ; SARL FOGEC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/798823290)
- Voies voisines : Impasse des Amandiers (55 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-des-amandiers-0208.md ; Route de l'Arbitelle (75 m) https://aucadastre.fr/venelles-13113/route-de-l-arbitelle-0219.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/venelles-13113/impasse-reynaud-deri-7453
La commune : https://aucadastre.fr/venelles-13113.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13113_7453