# Bertrane Bas, 13122 Ventabren : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.54354, 5.30381 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13114_B017.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 145,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 17,4 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 733 kWh par an, pour 1 994 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa, secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Coefficient d'emprise au sol : entre 10 et 15 %
- Secteur de mixite sociale sans taille minimum : type 3
- Hauteur entre 6 et 8 m

### Informations (2)

- Plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF)
- Droit de Préemption Urbain

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PER séisme et mouvement de terrain de Ventabren
- PPR retrait-gonflement d'argile de Ventabren

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 626 de la commune

- 07/11/2023 ; permis de construire 01311423F0037 ; Bertrane Bas ; parcelle AL 533 ; 1 logement, 143 m² ; terrain 922 m² ; terminé
- 07/11/2023 ; permis de construire 01311423F0037 ; Bertrane Bas ; parcelle AL 533 ; 143 m² ; terrain 922 m² ; terminé
- 16/09/2019 ; permis de construire 01311419F0044 ; Bertrane Bas ; parcelle AL 102 ; 1 logement, 100 m² ; terrain 1 710 m² ; terminé
- 27/03/2013 ; permis de construire 01311412F0073 ; Bertrane Bas ; parcelles AL 190, AL 220, AL 528 ; 1 logement, 160 m² ; terrain 878 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ventabren-13114/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 27/06/2025 ; vente ; Bertranne Bas ; Dépendance, Maison ; 782 890 € ; 254 m² bâtis, 5 368 m² de terrain
- 30/12/2024 ; vente ; Bertranne Bas ; Dépendance, Maison ; 1 097 000 € ; 360 m² bâtis, 5 548 m² de terrain
- 16/10/2024 ; vente ; Bertranne Bas ; Dépendance, Maison ; 832 270 € ; 133 m² bâtis, 2 690 m² de terrain, 6 258 €/m²
- 12/01/2024 ; vente ; Bertrane Bas ; Dépendance, Maison ; 793 450 € ; 200 m² bâtis, 2 327 m² de terrain
- 11/01/2024 ; vente ; Bertrane Bas ; Dépendance, Maison ; 763 000 € ; 166 m² bâtis, 7 508 m² de terrain, 4 596 €/m²
- 20/07/2023 ; vente ; Bertrane Bas ; Dépendance, Maison ; 300 000 € ; 184 m² bâtis, 6 198 m² de terrain
- 03/07/2023 ; vente ; Bertrane Bas ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison ; 1 076 200 € ; 282 m² bâtis, 6 695 m² de terrain
- 27/02/2023 ; vente ; Bertrane Bas ; Maison ; 864 000 € ; 250 m² bâtis, 2 319 m² de terrain
- 04/11/2022 ; vente ; 10 Bertrane Bas ; Maison ; 875 000 € ; 147 m² bâtis, 1 272 m² de terrain, 5 952 €/m²
- 24/08/2022 ; vente ; Bertrane Bas ; Dépendance, Maison ; 1 265 250 € ; 328 m² bâtis, 3 834 m² de terrain
- 11/08/2022 ; vente ; Bertrane Bas ; Maison, Dépendance ; 1 155 510 € ; 354 m² bâtis, 10 028 m² de terrain
- 06/07/2022 ; vente ; Bertrane Bas ; Maison, Dépendance ; 875 000 € ; 350 m² bâtis, 5 382 m² de terrain
- 09/08/2021 ; vente ; Bertrane Bas ; Dépendance, Maison ; 140 000 € ; 252 m² bâtis, 3 430 m² de terrain
- 24/06/2021 ; vente ; Bertrane Bas ; Dépendance, Maison ; 963 319 € ; 280 m² bâtis, 5 251 m² de terrain
- 13/01/2021 ; vente ; Bertrane Bas ; sols ; 294 000 € ; 674 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.
- Installations classées pour l'environnement : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire  La Crémade (Ecole)
- Voies voisines : Résidence les Pins (15 m) https://aucadastre.fr/ventabren-13114/residence-les-pins-1tb632.md ; Avenue Victor Hugo (30 m) https://aucadastre.fr/ventabren-13114/avenue-victor-hugo-9255.md ; Bertrane Bas (42 m) https://aucadastre.fr/ventabren-13114/bertrane-bas-b017.md ; Impasse des Romarins (61 m) https://aucadastre.fr/ventabren-13114/impasse-des-romarins-7437.md ; La Bertrane (90 m) https://aucadastre.fr/ventabren-13114/la-bertrane-xbasst.md ; Lotissement les Bastidons du Vallat (94 m) https://aucadastre.fr/ventabren-13114/lotissement-les-bastidons-du-vallat-a003.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ventabren-13114/bertrane-bas-B017
La commune : https://aucadastre.fr/ventabren-13114.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13114_B017