# le Pechou, 13122 Ventabren : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (2 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.54387, 5.31264 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 13114_l52uff.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 171,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 12,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 739 kWh par an, pour 1 997 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire, du PLUi Aix-Marseille-Provence, en vigueur depuis le 05/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (1)

- Plan de prévention des risques d'incendie de forêt (PPRIF)

### Servitudes d'utilité publique (2)

- PER séisme et mouvement de terrain de Ventabren
- PPR retrait-gonflement d'argile de Ventabren

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 626 de la commune

- 19/07/2022 ; permis de construire 01311422F0025 ; Le Pechou ; parcelle AZ 621 ; 1 logement, 163 m² ; terrain 1 389 m² ; commencé
- 25/06/2018 ; permis de construire 01311418F0024 ; Le Pechou ; parcelle AZ 398 ; 1 logement, 169 m² ; terrain 320 m² ; autorisé
- 27/05/2014 ; permis de construire 01311414F0010 ; Le Pechou ; parcelle AZ 473 ; 1 logement, 203 m² ; terrain 3 503 m² ; commencé
- 12/12/2013 ; permis de construire 01311413F0070 ; 9173 le Pechou ; parcelles AZ 467, AZ 579 ; 1 logement, 253 m² ; terrain 3 934 m² ; commencé
- 28/10/2013 ; permis de construire 01311413F0056 ; 5704 le Pechou ; parcelle AZ 340 ; 2 logements, 264 m² ; terrain 3 000 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/ventabren-13114/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 2 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 22 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/01/1998.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 19, dont SARL CLAUDE GRAS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/487749855) ; LOTHEM (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/793597261) ; NEXELEC (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/518790449) ; SCI DES TROIS G (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/398937482) ; INDIVISION GIERA BUCHET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/939692448) ; JARDINIERS DU MAS DES 2 PAONS (JARDINIERS DU MAS DES 2 PAONS) (JM2P) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/890195076)
- Voies voisines : Chemin de Mahon (52 m) https://aucadastre.fr/ventabren-13114/chemin-de-mahon-5261.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ventabren-13114/le-pechou-l52uff
La commune : https://aucadastre.fr/ventabren-13114.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/13114_l52uff