# Baure Est, 33490 Verdelais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (16 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.60246, -0.24477 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33543_B005.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 100,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 813 kWh par an, pour 1 622 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A6A, zone agricole "classique", sur la commune de verdelais, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 87 de la commune

- 11/01/2017 ; permis de construire 03354316P0006 ; 7 Baure Est ; parcelles B 6, B 7, B 8 ; 206 m² ; terrain 72 231 m² ; terminé ; SCEA DES VIGNOBLES PIERRE CHEVROT

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/verdelais-33543/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 19/07/2023 ; vente ; 11 Baure Est ; Maison ; 125 000 € ; 133 m² bâtis, 831 m² de terrain, 940 €/m²
- 02/08/2022 ; vente ; 1 Baure Est ; Maison ; 323 500 € ; 142 m² bâtis, 3 667 m² de terrain, 2 278 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1
- Voies voisines : Au Roudey Est (6 m) https://aucadastre.fr/verdelais-33543/au-roudey-est-b057.md ; Baure Est (11 m) https://aucadastre.fr/verdelais-33543/baure-est-b005.md ; Route des Cotes (12 m) https://aucadastre.fr/verdelais-33543/route-des-cotes-0018.md ; Au Roudey Est (15 m) https://aucadastre.fr/verdelais-33543/au-roudey-est-B057.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/verdelais-33543/baure-est-B005
La commune : https://aucadastre.fr/verdelais-33543.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33543_B005