# Impasse du Puits, 33490 Verdelais : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.58737, -0.25293 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33543_0096.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 30,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,4 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 762 kWh par an, pour 1 602 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1A, zone urbaine de mixité des fonctions renforcé sur la commune de verdelais, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Emprise au sol- 80%
- Implantation aux limites séparatives - 1 - Implantation sur au moins une limite séparative quand retrait sur une limite, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Implantation aux voies et emprises publiques - 1 - Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant avec édification d'un mur en front bâti)
- Règlementation des hauteurs - 8 mètres E + A / 10 mètres au faitage > R+1+C ou R+2

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Allées de Verdelais

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 04/01/2022 ; 42 Impasse du Puits 33490 Verdelais ; maison, 114 m², construit en 1947 ; énergie F, climat E

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 15 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 65, dont LE COMPTOIR DE SUZETTE (LE COMPTOIR DE SUZETTE) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/912549235) ; AMELIA TENNIS PROJECT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/881704068) ; SOLS PRESTIGE 33 (construction, https://auregistre.fr/entreprise/505043513) ; PHARMACIE GRACE DE VERDELAIS (PHARMACIE DE VERDELAIS) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/792431843) ; SCI LES VIEUX CHENES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/412696791) ; ERECAPLURIEL SUD GIRONDE (ERECAPLURIEL) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/403803240)
- Voies voisines : Asile Marie (9 m) https://aucadastre.fr/verdelais-33543/asile-marie-b001.md ; Route des Pelerins (20 m) https://aucadastre.fr/verdelais-33543/route-des-pelerins-0086.md ; Asile Marie (35 m) https://aucadastre.fr/verdelais-33543/asile-marie-B001.md ; Rue du Commerce (46 m) https://aucadastre.fr/verdelais-33543/rue-du-commerce-0015.md ; Le Bourg (50 m) https://aucadastre.fr/verdelais-33543/le-bourg-scgz1u.md ; Rue des Vignes (81 m) https://aucadastre.fr/verdelais-33543/rue-des-vignes-0120.md ; Rue du Domaine de Joffre (84 m) https://aucadastre.fr/verdelais-33543/rue-du-domaine-de-joffre-0016.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/verdelais-33543/impasse-du-puits-0096
La commune : https://aucadastre.fr/verdelais-33543.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33543_0096