# Chemin Haut, 17540 Vérines : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 46.20922, -0.99574 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17466_0019. ## La parcelle - Parcelle : A 2118 - Contenance : 501 m² - Identifiant : 174660000A2118 - Feuille : 000 A 03, échelle 1:1250, édition 8 - Bâtiment au point : 3,4 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 12,3 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 966 kWh par an, pour 1 650 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UV1, centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « venelles et patios », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (2) - Stationnement zone 3bis - Droit de préemption urbain ### Informations (3) - Archéologie préventive - zone de saisine B : dossier supérieur à 1000m2 - zonage d'assainissement collectif - Zone blanche ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 197 de la commune - 10/06/2024 ; permis de construire 0174662400007 ; 2bis Chemin Haut ; parcelle A 1772 ; 1 logement, 43 m² ; terrain 1 082 m² ; autorisé - 03/08/2016 ; permis de construire 0174661600016 ; Chemi Haut ; parcelles A 690, A 1541 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 500 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/verines-17466/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4 - 27/09/2024 ; vente ; 14 Che Haut ; Dépendance, Maison ; 322 000 € ; 93 m² bâtis, 1 292 m² de terrain, 3 462 €/m² - 02/02/2024 ; vente ; 6 Che Haut ; Maison, Dépendance ; 530 000 € ; 492 m² bâtis, 3 062 m² de terrain - 21/12/2021 ; vente ; 14 Che Haut ; Maison ; 352 000 € ; 93 m² bâtis, 792 m² de terrain, 3 785 €/m² - 29/10/2021 ; vente ; 12 Che Haut ; Maison ; 300 000 € ; 116 m² bâtis, 854 m² de terrain, 2 586 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6 - 05/07/2023 ; 6 Chemin Haut 17540 Vérines ; maison, 89,3 m² ; énergie E, climat B - 05/07/2023 ; 6 Chemin Haut 17540 Vérines ; maison, 307 m² ; énergie D, climat D - 12/10/2021 ; 6 Chemin Haut 17540 Vérines ; maison, 285 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D - 12/10/2021 ; 6 Chemin Haut 17540 Vérines ; maison, 285 m², construit en 1947 ; énergie D, climat D - 12/10/2021 ; 6 Chemin Haut 17540 Vérines ; maison, 90 m², construit en 1947 ; énergie E, climat C - 27/08/2021 ; 14 Chemin Haut 17540 Vérines ; maison, 98 m², construit en 2006 ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction. - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 1 sur 3. - Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999. ## Autour - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 38, dont DPE 17 (construction, https://auregistre.fr/entreprise/898898820) ; SCI JP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/901511667) ; SCI KAM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/852707686) ; CLIMATHERM (construction, https://auregistre.fr/entreprise/507699080) ; IMMOTOP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/995314242) ; DU PRIEURE DE RONCEVAUX (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/752548057) - Voies voisines : impasse du Prieuré (42 m) https://aucadastre.fr/verines-17466/impasse-du-prieure-pv4m69.md ; Rue de la Seigneurie (71 m) https://aucadastre.fr/verines-17466/rue-de-la-seigneurie-0106.md ; Rue Prieuré de Roncevaux (92 m) https://aucadastre.fr/verines-17466/rue-prieure-de-roncevaux-0091.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/verines-17466/chemin-haut-0019 La commune : https://aucadastre.fr/verines-17466.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17466_0019