# impasse Eutrope PEZEAUD, 17540 Vérines : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (12 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.20964, -0.99191 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 17466_b8uvup.

## La parcelle

- Parcelle : A 2286
- Contenance : 2 248 m²
- Identifiant : 174660000A2286
- Feuille : 000 A 03, échelle 1:1250, édition 8
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 10,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,1 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 966 kWh par an, pour 1 650 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UV1, centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « venelles et patios », du PLUi de la Rochelle, en vigueur depuis le 05/03/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Orientation d'Aménagement et de Programmation spatialisée OAP_VE_02 : Loiré Centre et Nord
- Stationnement zone 3bis
- Droit de préemption urbain
- OAP patrimoine bâti traditionnel et balnéaire

### Informations (2)

- Zone blanche
- zonage d'assainissement collectif

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 11 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 29/09/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 82, dont CONCEPTION BOIS 17 (construction, https://auregistre.fr/entreprise/809597610) ; DANSE ATTITUDE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/444703938) ; HERMINE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/883683419) ; SCI KAM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/852707686) ; FERMIER (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/794551614) ; CHIRON IMMO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/509499182)
- Voies voisines : Impasse des Charpentiers (30 m) https://aucadastre.fr/verines-17466/impasse-des-charpentiers-0015.md ; Le Petit Chemin (39 m) https://aucadastre.fr/verines-17466/le-petit-chemin-0078.md ; Rue du Courreaud (54 m) https://aucadastre.fr/verines-17466/rue-du-courreaud-0020.md ; Rue des Prés Guérins (58 m) https://aucadastre.fr/verines-17466/rue-des-pres-guerins-0087.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/verines-17466/impasse-eutrope-pezeaud-b8uvup
La commune : https://aucadastre.fr/verines-17466.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/17466_b8uvup