# Impasse du Puits, 16130 Verrières : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.57212, -0.26900 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 16399_0150.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 59,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,9 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 832 kWh par an, pour 1 610 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U, zone urbaine mixte, du PLUi du Grand Cognac, en vigueur depuis le 25/04/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

### Informations (5)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 0%
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Saint-Palais
- Croix hosannière

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 23 de la commune

- 26/07/2019 ; permis de démolir 01639919W0001 ; Impasse du Puits ; parcelle A 634 ; terrain 1 465 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/verrieres-16399/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 31/12/2021 ; vente ; 3 Imp du Puits ; Dépendance ; 50 000 € ; 555 m² de terrain
- 30/08/2021 ; vente ; 1 Imp du Puits ; Maison, Dépendance ; 18 000 € ; 70 m² bâtis, 291 m² de terrain, 257 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 3 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé hors contrat La Pépinière (Collège, privé, sans cantine) ; Lycée général privé hors contrat La Pépinière (Lycée, privé, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 22, dont PROCHAGNAC (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/311687313) ; GROUPEMENT FONCIER AGRICOLE COUZIN (GFA COUZIN) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/490625449) ; VIGNOBLES DU BOIS COUTARD (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/394366512) ; GROUPEMENT FONCIER AGRICOLE DE CHEZ COUTARD PAR ABREVIATION GFA DE CHEZ COUTARD (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/812704088) ; SARL D'EXPLOITATION AGRICOLE MAURICE ET DOMINIQUE COUZIN (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/319569745) ; SCI DE LA CROIX FRAINGANT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/442343414)
- Voies voisines : Rue du Lavoir (45 m) https://aucadastre.fr/verrieres-16399/rue-du-lavoir-0090.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/verrieres-16399/impasse-du-puits-0150
La commune : https://aucadastre.fr/verrieres-16399.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/16399_0150