# Avenue Cézanne, 44120 Vertou : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (46 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.17585, -1.49074 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44215_0414. ## La parcelle - Parcelle : AM 316 - Contenance : 1 394 m² - Identifiant : 44215000AM0316 - Feuille : 000 AM 01, échelle 1:1000, édition 7 - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 20,6 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 675 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone Nl, secteur naturel de loisir et de nature en ville, du PLUi Nantes Metropole. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur ### Informations (3) - Zonage d'assainissement des eaux usées - Règlement local de publicité - zonage pluvial ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 743 de la commune - 03/06/2022 ; permis de construire 04421522Y1043 ; 12 Avenu Cezanne ; parcelle AM 870 ; 1 logement, 139 m² ; terminé - 29/08/2019 ; permis de construire 04421519Y1092 ; 47 Avenu Cezanne ; parcelle AM 863 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 811 m² ; terminé - 30/06/2017 ; permis de construire 04421517Y1082 ; 37 Avenu Cezanne ; parcelle AM 329 ; 1 logement, 81 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vertou-44215/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8 - 30/04/2025 ; vente ; 3 Av Cezanne ; Maison ; 340 000 € ; 90 m² bâtis, 627 m² de terrain, 3 778 €/m² - 21/10/2024 ; vente ; 18 Av Cezanne ; Maison ; 335 700 € ; 87 m² bâtis, 630 m² de terrain, 3 859 €/m² - 28/06/2024 ; vente ; 23 Av Cezanne ; Maison ; 380 000 € ; 69 m² bâtis, 672 m² de terrain, 5 507 €/m² - 02/02/2024 ; vente ; 15 Av Cezanne ; Maison ; 338 200 € ; 99 m² bâtis, 930 m² de terrain, 3 416 €/m² - 11/12/2023 ; vente ; 13 Av Cezanne ; Maison ; 530 000 € ; 180 m² bâtis, 689 m² de terrain, 2 944 €/m² - 03/10/2022 ; vente ; Av Cezanne ; terrains a bâtir ; 198 000 € ; 296 m² de terrain - 05/08/2022 ; vente ; 37 Av Cezanne ; Maison ; 360 000 € ; 72 m² bâtis, 446 m² de terrain, 5 000 €/m² - 21/05/2021 ; vente ; 25 Av Cezanne ; Maison ; 555 128 € ; 151 m² bâtis, 659 m² de terrain, 3 676 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7 - 22/12/2025 ; 8 Avenue Cézanne 44120 Vertou ; maison, 60,2 m² ; énergie E, climat E - 26/06/2024 ; 3 Avenue Cézanne 44120 Vertou ; maison, 131 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D - 16/02/2024 ; 30 Avenue Cézanne 44120 Vertou ; maison, 136 m², construit en 1974 ; énergie D, climat D - 14/06/2023 ; 13 Avenue Cézanne 44120 Vertou ; maison, 127,6 m² ; énergie C, climat A - 27/04/2023 ; 15 Avenue Cézanne 44120 Vertou ; maison, 112,5 m², construit en 1974 ; énergie D, climat B - 20/02/2023 ; 23 Avenue Cézanne 44120 Vertou ; maison, 114 m², construit en 1974 ; énergie E, climat E - 21/02/2022 ; 18 Avenue Cézanne 44120 Vertou ; maison, 80,6 m², construit en 1973 ; énergie D, climat D ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Centre expérimental de rééducation et d'orthophonie (Médico-social, privé) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 61, dont CRECHEO (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/811098540) ; ASSOCIATION DES ETABLISSEMENTS ET SERVICES PERSONNES HANDICAPEES - 44 (ADES-PH 44) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/435056486) ; EVAL'IMMO NANTES (EVAL'IMMO NANTES) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/853093532) ; ASSOCIATION BONHEUR EIFFEL (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/339581811) ; LA FABRIK DU SUD LOIRE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/130026040) ; LA JOIE DE VIVRE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/904240595) --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/vertou-44215/avenue-cezanne-0414 La commune : https://aucadastre.fr/vertou-44215.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44215_0414