# Avenue Manet, 44120 Vertou : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (13 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.17265, -1.48802 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44215_1127.

## La parcelle

- Parcelle : AO 110
- Contenance : 776 m²
- Identifiant : 44215000AO0110
- Feuille : 000 AO 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,9 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 27,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 675 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMd2, quartier pavillonaire, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur

### Informations (3)

- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Règlement local de publicité
- zonage pluvial

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 743 de la commune

- 12/03/2013 ; permis de démolir 04421513Y7010 ; 9 Avenu Manet ; parcelle AO 111 ; terrain 607 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/vertou-44215/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 21/01/2025 ; vente ; 14 Av Manet ; Maison ; 330 000 € ; 96 m² bâtis, 884 m² de terrain, 3 438 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 06/10/2025 ; 8 Avenue Manet 44120 Vertou ; maison, 154 m² ; énergie C, climat A
- 13/09/2023 ; 14 Avenue Manet 44120 Vertou ; maison, 107 m², construit en 1979 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 62, dont CABINET BOURGOIS (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/709201586) ; SCI DOMBASLE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/448844316) ; COLLECTIF MORDU (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/908549348) ; LE CLOS DES TILLEULS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/504080003) ; SELIBAN KEYS CONSEIL (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/792394447) ; SCOOT  PRO (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/404704967)
- Voies voisines : Avenue Watteau (21 m) https://aucadastre.fr/vertou-44215/avenue-watteau-1845.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/vertou-44215/avenue-manet-1127
La commune : https://aucadastre.fr/vertou-44215.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44215_1127